政策背景

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　啥是契税？房产税？

　　契税是根据商品房的网签价征收的，此前税率一般在1%～3%之间，对于首套房，面积低于90平方米的，按1%征收，面积为90～140平方米的，按1.5%征收，面积为140平米以上或“非普通住宅”，按3%计征;对于二套房，此前无论面积大小，均按3%征收。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　问题来了，我们能省多少钱？

　　举例子：

　　如果是在非北上广，购买了价格在200万的房子，那么政策前后的对比是；

　　如果是在北京买房，购买90平米以内，价格在300万元的房子，那么政策前后的对比是；

　　这个政策利好哪些购房者？

　　利好一：首次购买大户型的群体

　　旧政策：首套房144平米以上契税3%

　　新政策：首套房144平米以上契税1.5%

　　举例：

　　按照10000元/平米，150平房子计算，新政后契税节省22500元。

　　利好二：想买二套房的改善群体

　　旧政策：无论房屋大小契税统一按3%征收

　　新政策：大于等于90平米的按照2%征收

　　小于90平米的按照1%征收

　　举例：

　　假设房价为10000元/平

　　二套房面积80平米，契税可节省16000元

　　二套房面积100平米，契税可节省10000元

　　二套房面积150平米，契税可节省15000元

　　这已经是今年2月份以来，第三个关于房地产的政策利好

　　2月2日，央行发布通知，将不限购城市购房首付比例下调，最低可降至两成;近日，住建部等三部委发出通知，自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率，即目前按1.50%执行。

　　业内人士认为，新政主要是对冲房地产市场下行以及去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势。下一步还可能继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，但降息的可能性不大。