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宅基地房VS小产权房  

2016年03月23日 编辑: 来源:荔枝房产
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  农村集体所有的土地分为三种形式,建设用地、农用地和宅基地。宅基地房是建在宅基地上的房屋,本身是合法的建筑。根据法律规定,村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。

  “小产权房”则是在集体土地上,由乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设,并由其制作房屋权属证书的房屋。城里人购买 “宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。

  二者区别如下:前者修建于宅基地之上,而后者既可能修建于宅基地之上,也可能修建于集体建设用地之上,还可能修建于集体农用地之上;前者修建行为本身是合法的,是合法建筑物,而后者修建行为违法,应该说是一种违法建筑。

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