最近房价涨得有些厉害，不少小伙伴们都受不鸟了，纷纷准备买房。买过房的小伙伴们都说公积金买房划算便宜。可这公积金买房究竟便宜多少呢？今天小编就和大家一起来算算这个帐。

　　目前开封目前执行新的契税政策，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。” 在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对于开封外地与农村户口购房的优惠政策仍在执行，但据消息人士称，随着中央新政的统一实施，部分优惠会进行调整。

　　公积金方面，仍以公积金缴满6个月就可以使用，住房公积金利率目前为，个人住房公积金贷款五年以下(含五年)年利率为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上(含五年)年利率为3.25%。如果网友们希望查询公积金贷款金额需到开封市民之家进行查询，未婚人士持本人身份证亲自查询，已婚人士夫妻双方持各自身份证一同查询。商贷方面，目前开封银行仍以执行基准利率为主，目前利率为2016年1月1日的基准利率4.9%。

　　为了让大家更直观的了解，我们分别假设购房者购买120平米三房（首付30%，贷款30年）和90平米两房（首付30%，贷款20年），单价方面，三房以目前汴西湖区域均价5000元/平米为计算标准，两房以开封北区均价4500元/平米为标准进行计算。

　　此外以北区90平米两方的例子小编以首付30%，贷款30年使用公积金又算了一下，还款总额：444,171.57元 、支付利息款：160,671.57元、首付121500元、月均还款：1,233.81 (元)。将此数据与商贷20年进行比较，小编发现还款总额方面商贷（还款20年）比公积金（还款30年）多付1112.16元；月供方面商贷（还款20年）比公积金（还款30年）多付621.54元。

　　现在大家知道公积金买房有多划算了吧，同样的面积同样的价格，无论是还款20年还是30年公积金都优于商业贷款。亲现在知道正确的买房姿势了吧？快去用公积金这个大福利来买房吧。