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买房选户型讲究适度 六大方面把握好“度”

2016年05月04日 编辑: 来源:房天下
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  买房选户型,这个活儿看似谁都干得了,最后入住了才发现到处都是遗憾。那么户型选择究竟都要注意些什么“度”呢?

  首先,房屋尺寸要适度

  其实这个很好理解,毕竟房屋大小是直接关系到总房价的嘛,多一平米也是钱啊。所以,准备买大户型的购房者,更加要注意,大户型可不能简单的认为是中小户型的放大哦。

  经典的房子大小一般是110平米左右的两居室,起居室的面宽大约在4米,卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风,一般面宽比进深在1比1.5比较合适。

  大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然,仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮,从而使人产生压抑感。

  其次,客厅比例要适度

  在挑选客厅的时候,面积大小不是唯一标准。如果是大面积的客厅,可能会缩小了其他房屋的面积,使得房屋配套不协调。到底客厅大小如何挑选呢?要看房屋内的家电摆设。

  客厅中,电视、沙发等家具摆放要与客厅大小成比例,比例适中就好了。客厅看着大还是小,与家里家具家电的摆放有很大的联系,电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。

  不过大户型应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。

  第三,采光要好也要适度

  对于准备自住的购房者而言,采光是很重要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。如果卧室不能全部朝阳,最起码一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话,也要东、西朝向。

  合理选择房屋的空间跨度,空间布局比较灵活,那多方面采光、南北通透等等条件就差不多了。这样的房屋一想都是暖暖的。

  然而,这里所说的采光适度,是指需以前的许多老户型,进门后无玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。

  第四,厨卫不扎堆但隐藏也要适度

  不过随着人们生活品位的提高,厨卫相连设计逐渐被弃用。而且,现在新装修的房子都特别注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

  另外,房门忌与卫生间设计成相对或并列的形式;起居室最好不要直接看到卫生间的房门,否则很容易有异味。

  然而,需要注意的是,厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。卫生间也是一样的道理,如果户型通风不良,使污浊之气不易排出,新鲜的气息难以进入。长期居住在这样的环境中,人的身心会受到很大的影响。

  第五,室内门的使用数量也要适度

  户型空间可以小,但功能一定要齐全,能够合理的利用空间的房屋更好。有些小户型将90平米,80平米,60平米,甚至50平米的房子隔成两居室,三居室甚至四居室,进了大门一眼见到的全都是门,其实也挺别扭的。

  而且,客厅中适合摆放沙发、电视等家具,如果厅内门多,对客厅的实际面积会有所挤占,家具难也将以摆放。正常情况下,客厅的连续墙应保持在3米以上,才适合摆放家具。

  最后,长宽比适宜动静适度

  每套房子都有适合自己的面宽。不论是整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。并不是长方形或正方形的房子就是好的,长宽比例接近黄金分割比居住才舒服。另外,透漏一下:开间与进深的比例在2:3时更好哦。

  功能分区合理的房屋动静分离。卧室门最好不要直接面对着厅,卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外,客厅是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

 

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