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南京两月3次升级限购 10月6日起重招打击投资客

2016年10月07日 编辑:权廉程 来源:每日经济新闻
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  10月6日,南京市限购新规正式执行。而且这是继9月25日出台限购政策后,南京市第二次出招限购,房地产调控再升级。

  在这一南京市人民政府网站发布于10月5日晚的《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》(以下简称《通知》)中,记者注意到,南京在限购上使出了在各城市中,都算颇为严格的措施。

  比如,规定南京居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例调整为不低于80%;

  外地人缴纳社保一年以上才能买房,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度。

  而仅在10天前,南京已出台的调控政策中,则要求自9月26日起,南京主城区(包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区,不包括高淳、溧水和六合三区),已拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭,不得再购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

  另外,记者查阅资料发现,南京已于8月11日出台过限贷政策,自8月12日起调整了商品住房贷款首付比例:首套房首付款比例调至最低25%(高淳、溧水最低20%),有1套房且购房贷款已结清的首付款比例最低35%(除高淳、溧水),有1套房且购房贷款未结清首付款比例最低50%(除高淳、溧水)。

  “两个月内出台了3起新政,而且每一次力度都有所升级,从力度上来说,南京的调控已经能够与合肥、苏州等城市一起入列‘最强调控’行列。”有业内人士就直言。

  新城控股高级副总裁欧阳捷则表示,这说明南京楼市的供求失衡十分严峻。而政策的逻辑则是,通过“首付比例提高至80%”减少投资客的杠杆,而这也算是目前政策里的最高要求了。

  另外,对单身限购则利于抑制以单身身份投资,对假离婚者也能起到一定的限购作用。

  “非本市户籍居民购买首套,需累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明”,则是政策对刚需网开一面的表现。

  “南京楼市已经成为投资客聚集的城市,有大量投资客的地方,再多的供应也无法满足他们的胃口,甚至一些单身置业人群和改善性人群也加入了投资客的大军。这使得南京在过去的9个月,产生了多达25个地王,目前南京可售面积也达到281.44万方,去化周期2.5个月,很惊人,随时可能断供。”

  在欧阳捷看来,属于二线房价“四小龙”的南京,也是因为这样的市场现状,持续升级楼市调控政策,试图抑制投资客和由其带动的市场恐慌性购房,抑制楼市泡沫。

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