南京楼市真的降温了。昨天晚上，南京市房产局发布数据称，9月26日南京执行限购以来，全市商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，市场正在逐步理性回归。

　　9月25日以来，南京相继出台了3次促进市场稳定的措施，主要包括主城区限购政策、“宁十三条”、加大限购限贷力度两方面举措。政策出台后，成交量由非正常高位逐步回归理性。

　　9月26日以来，南京商品住宅日均认购300套，较今年以来市场较热时下降明显，但与往年日均认购水平260套左右相比持平略高。这主要是由于目前新政出台，刚性需求得到保护，投资投机需求受到挤压，市场处于阶段性调整期，成交呈现理性的状态。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，近期南京出台的新一轮调控政策，主旨是稳定房地产市场，短期来看是给楼市降温，长期来看是促进南京房地产市场的健康持续稳定发展。

　　在20多个城市齐出调控所形成的威慑力和南京调控新政的多重打压之下，这段时间成交量降温是难免的，也符合“量在价先”的市场规律。国庆期间，认购量下滑过大有着多重原因，并不仅是新政单方面的影响。国庆长假后，南京新房认购量已经出现稳步回升，10月10日已经恢复到百套左右。

　　价格方面来看，南京房价上涨的势头已被完全遏制，房价出现明显降温趋势，新房价格基本止涨。虽然个别二手房主小幅降价，但多数也是此前报价偏高的下调，并未出现明显的降价抛售行为，挂牌量也未见大幅增加。