现在的南京楼市，是依旧所向披靡，还是风声鹤唳？限购后，南京各板块最真实的情况如何？近期，本站启动【限购后的楼市】策划，带你了解最一线的市场。

　　限购令出台后，南京多个板块迎来一大波加推潮，与限购前形成巨大的反差。而作为刚需板块的板桥，新政后却依旧没有什么发声。

　　今日，本站进行了实地走访，来探一探板桥最新的动向。

　　片区内房源稀缺 多盘即将收尾  

　　近日，纯新盘蓝光公园1号的亮相将人们的视野重新拉回到了板桥。不过相较于其他板块的密集开盘，板桥新盘的供应量十分有限，无论限购前后加推的项目都不多。

　　据了解，明发浦泰梦幻家即将于本月底前进行加推，共有房源200余套。本次开盘价格在17500元/平左右，最便宜大概16500元/平。据置业顾问透露，项目最后两栋房源预计于明年加推，均价可能上涨至2万/平以上。与明发相邻的弘阳春上西江也将于11月加推房源200多套，均价比明发稍低，约1.6万/平。

　　纯新盘蓝光公园1号预计于11月中下旬进行首开，均价未定，据置业顾问介绍，可以参考周边二手房。而目前项目周边二手房均价多在2-2.5万/平之间，看来板桥新盘即将迈入2万+的行列。项目旁的和昌湾景最快将于年底开盘，价格届时也将有所上调。

　　鸭梨妹在跑盘的过程中发现，此前被政府相关部门突击检查的凤凰美地终于要推出最后一栋楼，预计均价1.7万/平。

　　整体来看，目前板桥区域内仅有一家纯新盘，多家在售楼盘所剩房源不多。

　　刚需盘僧多粥少 限购政策影响不大 

　　在走访了几个项目后发现，售楼处几乎没有购房者，多少显得有点冷清。只有纯新盘蓝光公园1号的看房人稍多，时不时有购房者进来询问。

　　鸭梨妹也与多家置业顾问进行了交流，明发浦泰梦幻家的置业顾问表示，限购对项目的蓄客确实有一定影响，最近一直在梳理能够购买的客户。不过，相对于改善项目，刚需盘其实还好，之前蓄客有千余组，现在基本上想买的8、9成都能买到。

　　而9月底刚开盘的和昌湾景置业顾问直言，虽然售楼处来客不多，但是项目不愁卖。现在板桥房子不多，得找关系才能买到。

　　对于价格，多家表示目前没有降价可能，并表示下批房源均价都有一定上调。

　　而作为区域内目前唯一的高端改善项目，蓝光近日也在调查购房者对品牌的认可度。据置业顾问了解，项目每天都有近百组的客户到访，板桥区域内的改善需求也是比较旺盛的。

　　总体来看，这一轮调控对于板桥并没有太大影响，且价格短时间内不会下跌。目前区域内刚需、改善的需求还未饱和。鸭梨妹认为，接下来的板桥相较不会太冷，价格方面会有所克制，逐渐趋于持平，优惠重新回来也是时间问题。

　　二手房价格开挂 2万+成常态 

　　一般来说，二手房的售卖是最能体现市场的反应。早在今年初，板桥就出现了二手房倒挂的情况。目前，板桥房价整体均价约1.5万/平，但是多个小区二手房均价已超过2万/平。

　　据了解，本月多个项目二手房挂牌价并未下调，反而较上月上涨5-14%不等。不过，可以说目前受牛市的影响，买卖双方还在房价上涨的惯性思维中，这种现象也是可以理解的。

　　对于这种现象，究其原因，可能是因为两点：一是顺势补涨，板桥作为南京价格的低谷，房价一直没有什么太大的变化，而受这一轮行情的影响，板桥房价也有小幅的上涨；二是作为南京刚需聚集地，片区内新房供应量不足，从而导致二手房报价高涨。

　　土地出货量少 明年或将无房可售 

　　据统计，今年前三季度，南京共成功出让了58幅土地，其中江宁、江北地块最多。截至目前，板桥区域内今年仅有4幅出让地块，包括两幅岱山南侧地块、板桥A地块剩余（一期、二期）用地，性质为商办混合用地，与石林大公园相邻。

　　另外一幅地块由栖霞建设拍得（栖霞建设板桥G10地块），楼面价8882元/平，地块体量并不大。截止目前，具体项目信息和上市时间都未确定。

　　据了解，作为板桥核心区的莲花湖周边暂无出让计划，而朗诗项目南向地块可能将于年底出让。如果四季度或明年上半年之间板桥无新地块出让，区域内很有可能进入无房可售的尴尬境地，刚需们真的有点犯愁了，现在还买不买呢？