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南京12月新房仅成交4508套 创去年单月新低

2017年01月02日 编辑:权廉程 来源:南京晨报
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  根据网上房地产的统计,截至2016年12月31日24:00,12月南京新房仅成交4508套,这个数字甚至不到2016年5月成交量的三分之一(5月成交15427套),创下了2016年南京单月成交新低,环比去年11月(南京楼市新房成交5869套)下跌了两成多,同比2015年12月(2015年12月南京新房成交15426套),大跌近7成。

  上市量不足导致成交量大跌

  去年11月底摸底的时候,南京楼市号称有1.2万套新房即将上市,然而真正到了12月底,这1.2万套中多半都爽约了。据365淘房统计,12月南京楼市共有24家楼盘开盘,累计仅推出4931套新房,比预计上市量少了一半多,同时也低于11月份6600多套房源的上市量。

  这么多房源爽约,主要原因有以下两点:首先是部分楼盘申报销许价格过高,像河西的华侨城海泊滨江,从去年11月就发布消息要开盘,放风价4万元/平方米,然而一直领不到销许,迟迟不能开盘。其次是有楼盘受制于工期、蓄客等因素,并未到合适的开盘节点,例如仙林一家楼盘,自从新政实施之后,外地的购房人和投资客都失去了购房资格,蓄水客户少了一半。

  即使是能够拿到销许上市开盘的楼盘,也并非个个都热销,热门区域个别盘的火热,并没有掩盖南京楼市整体销售乏力的事实。在去年12月推新的24个楼盘中,只有为数不多的5次开盘取得卖光或近卖光的销售成绩,和新政出台前开盘必抢房、卖光的火热相比已有明显降温。去年12月南京仅有6家纯新盘上市,包括新城璞悦钟山、世茂城品、蓝光公园一号等等,但开发商都不愿意对外公布其销售数据。

  两江成交量占全市近6成

  不管楼市热点如何变幻,房源充足、性价比高的两江板块依旧是南京楼市去年12月的霸主,12月两江板块占据了南京楼市去年12月整体成交量的近6成。

  其中,江北板块成交了1433套居首,江宁板块在去年12月卖出了1330套房源,几乎与江北比肩;河西板块以594套的成交量位列第三,而遭遇去化困境的城北,去年12月份成交411套,落后于城南,排在第五位。即使占据榜首,成绩也是一般,江北去年12月成交总量和去年11月(当月成交1848套)相比下滑近两成。

  在上月的热销排行榜中,排名前两位的住宅项目全部来自城北,为中海玄武公馆和华润幸福里,分别销售601套和419套。江北板块出乎意料地没有一家楼盘上榜,江宁板块则有新城保利天地、竹水居和托乐嘉花园3家楼盘入围榜单。

  1月预计6000套新房入市

  据统计,在包含了今年春节假期的1月份,南京楼市将有35家楼盘携6000余套房源入市,其中包括6家纯新盘,城南、城北、河西各有1家,江宁有3家。分别是江宁的中锐星湖名邸、都市丽景、东润悦澜湾;迟迟未能入市的河西绿地华侨城海泊滨江和城北的葛洲坝招商紫郡蘭园。几家新盘的上市量中,华侨城最多,预计推出344套,面积115-200平方米,葛洲坝招商紫郡蘭园其次,预计推出260套房源,而中锐星湖名邸预计推盘132套,都市丽景预计推盘235套。

  今年1月,江宁板块以超1400套的上市量,位居全市1月上市量榜单第一,江北板块1300余套上市量紧随其后,两江板块仍为出货主力,城北板块逆袭将推出近1200套房源,位居第三。除了三家纯新盘,江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城、中粮祥云、鲁能泰山7号院、中南山景花城都有房源加推。江北板块虽然没有纯新盘,不过也预计将有7家楼盘推出超1300套房源,其中旭辉银城白马澜山时隔半年再加推,中建国熙台预计1月加推200多套房源,金地浅山艺境也将推出精装洋房和叠加别墅。另外六合的热门楼盘荣盛华府和紫艺华府也都有房源加推。城北板块6盘预计加推,共计推出近1200套房源,除了葛洲坝招商紫郡蘭园,鼓楼滨江3大老盘深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、世茂外滩新城都预计1月初加推。而南京楼市焦点河西板块,除了华侨城,金地中心风华、宏图上水云锦、升龙天汇也都有房源加推。

  根据国家统计局的数据,南京的房价已经连续几月涨幅收窄,而政府调控也执行得十分严格,一方面限购限贷,另一方面控制上市量和楼盘价格,南京楼市不管是成交还是房价,都呈现急速降温的态势。著名经济学家马光远来宁参加论坛时就表示,南京的楼市不太安全,如果2016年还没买房,不用太着急,根据如今的市场情况,加上春节假期,1月南京楼市继续降温估计是顺理成章的事情。

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