过去一年，深圳房地产行业的参与各方感受不同。天健集团投资管理部总监刘丽梅认为，在房地产行业巨变的过程中，一个有质量的稳定增长、可持续全面发展的局面将可以预期。而一些跟风进入房地产的资金和企业将退出，行业内的企业也会加速整合，没有核心竞争力的企业会更加艰难。

　　Q房网市场观察员任晋东表示，“如果用一个词来总结2016年的深圳中介行业，在我看来，就是革新。主要表现在大家的思维上，包括互联网思维、服务思维等等。”而深港资深房地产人罗振坤则用了“亢龙有悔”一词作为深圳房地产的总结。他表示，深圳房价急速上涨要戒骄及贪，否则会引来危机。

　　房地产企业2016年度汉字：变

　　“如果让我对深圳2016年房地产进行总结，我认为是‘变’字”，天健集团投资管理部总监刘丽梅向南都记者表示。万科被举牌、恒大迁址深圳、中介营销行业的规范、限地价限售价的土地竞拍政策等等都带来了行业的巨变。

　　最让刘丽梅关注的是，“深圳住房保障十三五规划”的出台，“这是深圳房地产发展二十年来的重要转折点，将来回过头看，也会是重要的历史标志性事件，对房地产发展有重要的影响。”现阶段，政府大力建设保障房，配合市委、市政府2016年出台《关于完善人才住房制度的若干措施》，社会、政府逐步意识到必须保障人民的基本住房需求，作为重要的民生任务，包括提出大规模建人才安居房，吸引留住人才，为城市发展提供后劲和动力。

　　在刘丽梅看来，深圳作为中国房地产发展最早最成熟的市场，比较早地遇到了房地产发展的一些问题，比如杠杆资金、土地拍卖屡创新高、实业资金进入地产、高房价高租金对人才和企业的压力等。市委市政府已经意识到这方面情况，因此提出大力建保障房人才安居房。另一方面，深圳的政策也是与去年中央经济工作会议提出的“房子是用来住的不是用来炒的”这个提法和要求一致的。

　　对于未来，刘丽梅认为在房地产行业巨变的过程中，一个有质量的稳定增长、可持续全面发展的局面将可以预期。她强调，未来一些跟风进去房地产的资金和企业将退出，原来行业内的企业也会加速整合，优胜劣汰，闭着眼睛都能挣钱的时代过去了，没有核心竞争力的企业会更加艰难。天健将持续提升管理、用创新和科技驱动企业长足发展。我们将利用企业的人才、设备、资本和科技优势，为城市基础设施建设、住房保障发展、棚户区改造等方面继续加大力度发展。

　　中海地产一名人力资源代表则表示，过去一年房地产行业是“平稳迈进”的，整体呈上升趋势，只是势头不够勇猛。

　　房地产中介2016年度汉字：革

　　在深圳中原二级市场董事总经理玉家雄看来，受政策以及市场影响，2016年中介行业波动非常大。但是波动也带来革新。玉家雄表示，“如果政策还是维持现在的状态的话，在这个过程里面，按照以往的经验，就会出现一个汰弱留强的现象。首先就是表现在经纪人层面，一些业务能力强的还是能够维持下来，但有一些新进来这个行业的，或者是实力差的，可能就会被这一波的政策淘汰。但除了经纪人，整个中介行业，甚至房企也将是强的越来越强、弱的则被淘汰。”

　　除此之外，中介行业或许也将迎来革新。Q房网市场观察员任晋东表示：“用一个字来总结2016年的深圳中介行业，我觉得是‘革’。主要表现在思维上。以前，中介行业对于互联网不是特别重视，但是2016年，市场受到互联网的冲击，它的便捷、透明以及受众青睐度都极大地挑战了传统中介，未来互联网将会是中介行业革新的一个重点，现在各大中介都已经开始做门户。此外，还有服务意识，随着房价的提高，业主、开发商、中介行业对服务质量的重视越来越明显。还有一个就是透明，随着政策的调控，以及监管的加强，未来中介行业的透明度也会越来越高，以往的‘黑中介’或者违法违规现象被规避。经过2016年的震荡之后，行业会进行自动筛选。未来行业的面貌和素质会有整体上升。”

　　也有前端经纪人表示，目前的行业状态亟待革新。Q房网龙华片区经纪人沈先生向南都记者介绍：“据我粗略估计，2016年深圳四大行从业人员大概在5万人左右，而与此同时，深圳楼市中每个月成交的二手房仅六七千套，加上一手房，总共也就一万套。5万人分一万套的流通量，这就导致内部竞争非常大。尤其是2016年进入行业的新人，完全没有发展空间。我身边的同事，流失率很高。但是中介行业就是这样，因为门槛低，进入非常容易，但是流失也很容易。在佣金收入方面，也很不稳定，高的时候可以拿到几万，但几个月不签单也是常事。行业中，一般三四个月能开一单，已经算是过得去了。这并不是2016年受政策影响下的情况，而是中介行业就是这样。”

　　投资客 2016年度汉字：傲

　　在炒房客看来，2016年有疯狂也有停顿，他们有人经历了房地产快速上涨带来的财富收入，同时也有人在高杠杆压力之后降价出货。在投资客眼里，2016年深圳房地产是傲娇的一年。

　　在深港知名房地产人罗振坤看来，去年“10·4新政”让他最为关注。房价经过一年多的野蛮增长，已到了一个阶段性的高位，并出现了过多的杠杆炒卖，调控政策出台后成功防止房价大起大落，化解了潜在的金融风险。对于过去的一年，他用了“亢龙有悔”一词作为深圳房地产的总结，他表示，深圳房价急速上涨要戒骄及贪，否则会引发危机。

　　对于2017年，他认为目前楼市逆转，房地产营销将面临压力，期待开发商在营销上进行改革，放弃单向的推广模式，提高在营销过程中的透明度，与客户进行相互式的沟通，在提高转化率的同时可让客户作出最合适的选择。房地产市场在2015年已正式进入金融化的年代，房地产金融化是必然的过程，不能把金融化和泡沫化画上等号。2016年10月份严厉调控后，房地产市场价量齐跌的情况是正常的反应，2017年房价保持平稳，不会出现大上大落的局面。

　　投资客斌斌同样表示，“10·4限购政策”最让她关注。不过斌斌用了一个“稳”字，来总结深圳房地产行业走过的这一年，接下来希望房地产更加稳健，希望成交回暖。对于2017年，斌斌并不看好，也不考虑在深圳继续投资房地产，但是会考虑其他地方。

　　“我始终关注地铁物业和旧改”，在投资策略上，蔡女士有自己的看法。蔡是一名职业投资人，曾以公司名义持有多达十来套房源，房地产投资让她的财富快速突破一个亿。“我还有实业，所以以公司名义一次性付款对我来说并没有多少压力，房产投资对于我来讲只是一个投资工具，不会长期持有”，蔡坦言。在经历了“10·4新政”后，蔡曾向南都记者表示，她已离开深圳回老家休息，接下来有旅游计划。“身边很多朋友都这样，现在都不看房子了，先休息一段时间再说”，蔡表示。不过，在蔡看来，“深圳的房子始终没有到顶”，对于深圳房地产市场，她是个看多者。对于未来，蔡与罗振坤看法相似，希望2017年房地产平稳健康发展。