提到尧化门这个地方，相信有的购房人会比较陌生，毕竟区域内上次有新房推出还是在2017年9月30日，当时华润幸福里推出收官房源7#、8#，共164套，当天全部售罄。尧化门区域内将近两年没有任何新盘推出，何时能够有新房推出销售，附近想要改善的人群一直在等着确切消息。

　　最近，位于尧化门的纯新盘栖霞鲁能公馆终于传出消息，或在近期公开样售楼处和实体样板间，作为尧化门现在唯一一家即将推出的纯新盘，可谓是备受关注。

　　今天荔枝房产就带大家实地探访一下，栖霞鲁能公馆近况如何。

　　关于栖霞鲁能公馆，这些消息不能错过

　　一、售楼处已建好，内部装饰全部完成，实体样板间预计也已完成。

　　二、项目整体为16-18层小高层项目，户型面积90-140㎡，现房销售，小区整体目测已竣工，户型图暂未公布，预计主力为三房、四房产品，打造的是鲁能的“公馆”系列。

　　三、板块内有2大城建利好值得关注，一是地铁，一是商业，都有新动向。

　　栖霞鲁能公馆：现房销售，售楼处已完工

　　栖霞鲁能公馆位于尧化门核心区域，位于新城路和翠林北路交界处，距离地铁7号线尧化门站约1公里，7号线计划于2021年6月通车，所以目前主要的公共交通工具是公交车。公交车79路直达迈皋桥地铁站，预计需要40分钟左右。

　　1：高价地，现房销售

　　2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块，成交楼面价20171元/㎡ ，刷新了区域最高地价，出让面积31652.77㎡，用地性质为R21住宅用地。

　　2017年1月，栖霞鲁能公馆项目规划设计方案公示正式出炉，地块总建筑面积110164.38㎡，其中地上建筑面积82219.33㎡，将打造8栋16-18层小高层住宅，成品房交付。

　　现在小区建设、绿化基本全部完成，只剩小部分小区内部道路还在铺设中。

　　目前现场仍处于遮挡的严严实实的状态。

　　现在项目内正在进行最后部分绿化维护，相信不日就将和大家见面。

　　2：售楼处已建成，即将开放

　　目前售楼处整体已建成，现场有数位工作人员，目前对于公开、销售等节点，只透露已加快速度，其余都暂时未有定论。

　　值得一提的是，售楼处主入口展示图为枫叶红遍栖霞山时的场景，用以呼应“大美栖霞”的主题。

　　3：景观设计别出心裁

　　从总平面图，再结合项目前期给出的设计资料来看，栖霞鲁能公馆景观设计的理念为府院六形，府院六形就是借鉴古代建筑的门第、游廊、庭院、墙瓦、厅堂来打造现代生活的景观空间。相信这样的设计理念也将勾起不少购房者的兴趣。

　　4、暂无户型图流出

　　虽然目前暂时没有办法进入到栖霞鲁能公馆内部，拿到户型图，但之前的鲁能公馆，大家可以作为参考，栖霞鲁能公馆和河西南的鲁能公馆或有一些相似之处。

　　交通、商业等配套在不断推进中

　　聚焦一

　　地铁7号线尧化门站预计2021年通车，栖霞鲁能公馆到地铁站的距离约为1公里，地铁7号线上将会有11座可换乘车站，分别可换乘1、2、3、4、5、6、8、9、10、13、S3号线换乘，虽然目前有的线路在规划、建设当中，但还是可以看出未来发展潜力还是非常不错。

　　聚焦二

　　商业配套已陆续跟进，从目前栖霞鲁能公馆附近可以看出来，现在周围的基础商业较为健全，吃饭购物出行还是较为方便。除了已有的商业配套，金地和宝龙联合开发的尧化门核心区商业体正在开工。该项目未来将有公寓、商业。其中，地上4栋为单体建筑，5、6、7号楼为公寓，9号楼为裙房。该综合体预计2020年3月前满铺开业。

　　聚焦三

　　人们最关心的往往就是学区，因为栖霞鲁能公馆是纯新盘，未交付，所以目前学区还不是很清楚，但是一街之隔的华润幸福里所属学区是栖霞实验小学，可以作为参考，具体还是以教育局后续公布为主。

　　荔枝房产本次不仅走进了栖霞鲁能公馆，本次【荔枝来了】也去往了本周三刚拍出的NO.2019G36地块，紫东G36地块位于栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二，东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路，出让面积91380.82㎡，二类居住用地，经过72轮，被新希望竞得，以总价36.5亿元成交，楼面价15977元/㎡。相信不久的将来，这里也会成为新希望地产的又一力作。

　　结语：

　　目前尧化门板块，二手房价格在2.3-2.7万/㎡不等，与栖霞鲁能公馆一街之隔的华润幸福里二手房均价为25015元/㎡，而项目最后一次推出房源的新房均价为18000元/㎡，也就是说不到两年时间，房价就上涨了7000元/㎡左右。

　　此外，在栖霞鲁能公馆项目不远处的盈嘉香榴湾二手房源均价在26066元/㎡；在栖霞鲁能公馆东侧的新城金郡二手房源均价为26293元/㎡，上述几家楼盘的二手房源差价并不是非常大。栖霞鲁能公馆究竟会以什么价格亮相，又能否重塑尧化门房市呢，让我们拭目以待。