土拍战报！龙湖拿下铁心桥宅地，招商底价摘得浦口G43地块
今天，南京国土局对铁心桥G41地块以及江浦G43地块公开竞价出让。原定今日出让的5幅地块因昨日三幅地块的终止出让公告故而变成了2幅。该两幅地块均设置了最高限价，最高楼面价均限制在2万/㎡以下。
值得一提的是，近来几次土拍，南京的地价都是一降再降，且出让前日终止出让大半地块等等，更是让不少业内人士直呼，南京土拍的“冬天”来了？从今天两幅地块的出让结果来看，近来南京的土拍确实有随着天气转凉的节奏。
今日土拍看点：
铁心桥G41地块23.6亿元被龙湖竞得，楼面价13993元/㎡。
江浦G42地块33.5亿元被招商竞得，楼面价14123元/㎡。
铁心桥G41地块：
地块出让信息
NO.2018G41为雨花台区铁心桥街道冯韦C地块。东至机场二通道（规划），南至龙西路，西至纵七路（规划），北至华新路（规划）。经过3轮报价，最终被南京金名城置业有限公司（龙湖）以总价23.6亿元竞得，楼面价13993元/㎡，未达最高限价。
出让面积60233.99㎡，出让年限70年，容积率小于2.8，土地性质R2二类居住用地。起始价23.4亿元，起拍楼面价13874元/㎡，最高限价33.7亿元，最高楼面限价19982元/㎡。
地块周边信息：
G41地块目前地块内较为平整，交通方面周边有在建的机场第二通道以及龙西路等。距离S3号线贾西站较近，待华新路建成后与贾西站的距离将进一步缩减，更为便利。
地块周边多为一些成熟的拆迁安置小区，例如福润雅居、晓村和苑、东升山庄等，周边的配套相对较为完善，可以满足日常生活所需。值得一提的是，G41地块临近中海G43地块，中海G43地块目前正在建设当中，楼面价17956元/㎡，现房销售。
地块要求：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付；
（3）地块东侧绿地范围内有220KV高压杆线，地上建筑需退让高压线的保护距离不小于17米。
浦口G43地块：
地块出让信息
NO.2018G43为浦口区江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块，东至雨山西路，南至建设路，西至现状，北至现状。经过1轮报价，最终被重庆招商依云房地产有限公司以总价33.5亿元竞得，楼面价14123元/㎡，底价成交。
地块为R21住宅用地，出让面积107820.01㎡，容积率1.01≤Far≤2.2。地块起拍总价33.5亿元，起拍楼面价仅14123元/㎡，最高限价47.4亿元，最高楼面价19983元/㎡。
地块周边信息：
G43地块为纯住宅用地，体量较大，临近地铁10号线雨山路站，地铁交通较为便利。此外，该地块周边还有中海江浦G54地块、融创臻园项目等。值得一提的是，该地块的出让条件较少，对拿地的限制也相对宽松些。
地块要求：
（1）该地块禁止配建商业配套用房；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
