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房贷利率上升 美国楼市“入秋”?

2018年10月16日 编辑:荔枝房产 来源:证券时报
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  美国房贷利率再次刷新7年新高,市场对于美国楼市的讨论也逐渐升温。

  据海外媒体报道,随着美联储多次加息,美国整体利率环境趋紧,住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。市场数据显示,30年期美国住宅抵押贷款利率接近5%。市场数据还显示,在2008年金融危机爆发前的大部分时间里,美国房贷利率徘徊在5%至7%之间,但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说,接近5%的贷款利率让他们猝不及防。

  房利美首席经济学家Doug Duncan指出,抵押贷款利率的上升,加上不断上涨的房价,已经拖累美国楼市,但与金融危机前的历史性崩盘相比,当前的美国楼市还不具有太大的下跌空间。

  不过,涵盖美国20大城市的Case-Shiller房价指数7月年化涨幅为6%,同比涨幅为5.92%,是自去年8月以来的最低增速,也远低于6.2%的市场预期。此外,美国8月成屋销售连续6个月同比回落,这些都是美国楼市放缓的最新信号。

  此外,房价上涨、房贷利率抬升既打击了首套房购买者的热情,也令“房价可负担性”正在成为一个危机。数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示,2018年第三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创下自2008年三季度以来的新低。与此同时,2018年三季度全美中位数房价为25万美元,同比上涨6%,是平均薪资增速的两倍。从2012年一季度触底以来,美国中位数房价累计上涨76%,同期的平均周薪涨幅仅为17%。

  Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,美国失业率接近历史低点,工资增长稳定,通货膨胀维持在理想水平,因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。2018年,美国购房者已经发现,与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升,大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加,但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。美国西部最大的独立房地产公司温德米尔首席经济学家Matthew Gardner表示,美国房屋价值的增长可能会放缓,直到收入能够赶上来。

  美国全国房地产经纪商协会(NAR)此前公布的美国住宅市场国际买家报告显示,2017年4月至2018年3月的一年间,美国面向国际买家的房屋销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房销售总额中,外国买家的占比为8%,比一年前的10%有所下降。值得注意的是,半数以上的中国、投资方面的作用也不容忽视。(吴家明)

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