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上周南京楼市仅2盘出货!河西要开,老江浦要拆!

2019年07月22日 编辑:荔枝房产 来源:荔枝房产
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  南京网上房地产数据显示,截至7月21日21:00,南京楼市上周(7.15-7.21)共认购商品住宅993套,成交2688套,日均认购142套、成交384套。比上上周(7.8-7.14)认购986套,成交3182套,认购上涨0.7%,成交下跌15%。

  各版块成交情况

  从7月15日-7月21日南京楼市新房认购情况来看,江北以534套数据排名第一,紧接着是江宁的247套,第三名为栖霞的126套。从成交数据来看,江北以1468套数据位居第一,江宁以755套成交位居第二名,建邺以186套数据成功栖身第三名。

  截至7月21日21:00,南京楼市库存为36964套。

  重点信息:

  1、上周四盘齐领销许,其中两盘加推,两盘要开!

  2、江心洲升龙桃花园著销许将领,即将登记!

  3、江北老浦口火车站片区,正式启动拆迁!

  从上上周开始,南京楼市集体进入休整期,上上周的南京楼市仅有3盘开盘,共240套房源入市。上周的南京楼市似乎也有些不温不火的意味,上周仅有210套房源入市,比上上周减少了30套房源。共有4盘新领销许,其中2盘还是老盘加推,其他新领销许2盘预计在本周开盘。

  上周六,南京高淳雅园加推了57号楼30套洋房,销许均价为17268元/㎡,建筑面积约120㎡、140㎡,最终去化8成。

  上周日,大华锦绣华城阅江山在桥北文体中心,加推了18、20号楼,共计180套房源(含1套人才房),层高18F,建筑面积约83-126㎡,销许均价均价19894-20774元/㎡,预计2019年11月30日交付。截止到当天11:30左右,2.5小时,299号拿下最后一套,加推房源全部售罄。

  仅两盘出货,共210套新房房源

  就在上周六,南京高淳雅园加推了57号楼30套洋房,销许均价为17268元/㎡,建筑面积约120㎡、140㎡,最终去化8成,中签率为88.2%。该项目上一次加推时间为6月27日,中签率约为66.7%,销许均价为15787.01元/㎡,建筑面积约80、92㎡。

  本次加推户型图↓↓

  120㎡户型图

  140㎡户型图

  南京高淳雅园,由雅达资本及中青旅红奇基金共同投资开发建设,项目位于南京市高淳区,总规划用地1189亩,总投资预计42亿元,分为休闲旅游园区和健康养生社区两大板块。

  区位图

  7月21日,也就是上周日,大华锦绣华城阅江山在桥北文体中心加推18、20号楼,共计180套房源(含1套人才房),层高18F,建筑面积约83-126㎡,销许均价19894-20774元/㎡,截止到当天11:30左右,2.5小时,299号拿下最后一套,加推房源全部售罄,中签率为3.6%。18号楼均价20774.37元/㎡,20号楼均价19894.44元/㎡,大华锦绣华城阅江山首付为3成,并且支持公积金贷款,开盘当日需交纳10万元定金,并且自认购日起五天内需办理签约付款手续。

  主力户型图一览↓↓

  大华锦绣华城阅江山上次推出房源时间为2018年7月10日,2619组客户摇306套房,中签率为11.7%,当天售罄。当次推出房源16、17号楼为高层,销许均价19434-19998元/㎡,面积84、92、116、126㎡,毛坯交付。值得一提的是,今年加推的18、20号楼价格略微有些上涨,但涨幅较小,购房者较为买账。

  随着大华锦绣华城18、20号楼高层全部售罄,目前,该项目仅剩19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼,加推时间待定。

  除了上述加推的两盘,位于紫金山的豪宅—钟山国际高尔夫、麒麟的星叶枫庭预计也将在本周开盘。

  1、钟山国际高尔夫别墅坐落于国家4A级风景区钟山风景区东北面,玄武区环陵路7号,项目总占地3671亩,其中球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩。销许单价100675-159984元/㎡,1栋别墅总价1亿元!现房销售,项目前期无房源在售。钟山国际高尔夫7月17日,也就是上周三,新领50-52幢、55-62幢、65-72幢、75幢、76幢别墅销许,共计21套独栋别墅,建筑面积为513.22㎡-628.87㎡, 此次加推别墅,平均单价超10万元,总价最高的一套别墅超1亿元,位于65幢,含地下1层,地上2层,面积628.87㎡,单价159984元/㎡。总价最低的一套别墅位于70幢,总价超5000万,建筑面积513.22㎡,单价100675元/㎡。

  2、位于麒麟板块的星叶枫庭7月19日领到1、3号楼销许,共216套房源。主力户型86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,精装交付,销许均价27399-28495元/㎡。项目总建筑规模约7.3万㎡,共规划5栋高层住宅及一栋幼儿园。

  星叶枫庭在去年12月4日首开2号楼、4号楼、5号楼,共计353组报名参与摇号,中签率为89.5%,户型建筑面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡,共316套房源,精装交付,销许均价分别为27399.13元/㎡、28808.62元/㎡、28528.01元/㎡,整体均价约为28000元/㎡。

  截止星叶枫庭7月19日二次加推,首开房源仍未售罄。

  江心洲升龙桃花园著销许将领,即将登记!

  官网显示,江心洲升龙桃花园著正在领销许,预计今明天销许领到,开盘在即。

  升龙桃花园著此次将加推四期6栋叠墅(1、2、3、4、5、7号楼),共计102套房源,上叠160㎡左右,中叠150㎡左右,下叠290㎡左右,预计销许均价38000元/㎡(最终价格以销许为准),预计总价约560万-1150万左右。要求验资,首付8成。

  升龙桃花园著项目由升龙集团2014年12月24日以8.9亿元拿下,楼面地价8940元/㎡,规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地;总用地面积约8.5万方,二类居住用地年限为70年,其中科研用地年限为50年。容积率仅为1.0<R≤1.22,建筑高度≤24米,该幅地块的住宅规划为低密度社区。

  实景样板间

  江北老浦口火车站片区,正式启动拆迁!

  今年6月,一份名为老浦口火车站片区城市更新(保健村地块)房屋征收的公告流出,居民的拆迁登记工作开始!征收项目位于江北新区泰山街道保健村地块,北邻规划滨江大道,南至第三港口公司和港口机械厂,东至清新路,西至河道。签约时间为2019年7月18日至2019年8月31日,现场接待地点是泰山街道兴浦路。从那6月份起,老浦口火车站片区的建设正式打响!

  与如今众所周知的江北核心区不同,在江北新区成立之前,江北的中心其实是在老浦口。虽然如今发展重心似乎有所转移,但与江北核心区相比,老浦口的发展建设也丝毫未曾示弱。就老浦口片区的交通来说,它与江北核心区主要还是通过江北大道和滨江大道相互连接。相信在不久的将来建宁西路过江通道建成以后,老浦口片区与主城区联系将会变得更加密切,也将会极大的方便居民们的出行。此外,从商业配套来说,较大的商业配套有澳林广场、金盛田广场、弘阳广场。再从教育资源来看:浦口实验小学、浦口实验小学分校、南京十四中学、浦口外国语学校等等优质教育资源也在陆续跟进中。

  划重点,关于拆迁以下几点得注意!

  结语:上周两个刚需重地江北、江宁,热闹非凡,从上周住房成交数据来看,江北以1468套数据位居第一,江宁以755套成交位居第二名,下周两个刚需重地是否会开启下一轮比拼?下半年高淳、溧水大批房源即将入市,又是否能威胁到江北、江宁的地位?购房者久等的江心洲升龙桃花园著再次加推,预计销许均价为38000元/㎡,周围二手房源均价已达45000元/㎡,购房者如何才能杀出重围?老浦口拆迁、规划均已落实,再度发力的老江浦又将会给江北楼市带来怎样深远的影响?一切的谜底,只有时间才能揭晓。

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