新年伊始，对于广大的“房奴”而言，最高兴的莫过于2015年五次降息的累加实施，5年期以上贷款利率从6.15%一下子降至4.9%。按照百万贷款20年期，等额本息来计算，月供减少了706.68元。

　　那么，对于即将成为“房奴”的购房者们，2016年的银行房贷利率又是什么样的情况呢？1月4日下午，凤凰房产对南京18家银行进行了摸底调查，结果显示，18家银行的首套房贷利率均有优惠，6家银行能给到基准利率9折的优惠。

　　建行等6家银行首套房贷利率打9折

　　去年，各大银行房贷利率难见优惠，随着新年的到来，南京各大银行的房贷利率又有什么样的变化？

　　2016年1月4日，新年的首个工作日，凤凰房产采访了南京18家银行。数据显示，18家银行有6家银行的首套房贷利率能按照基准利率9折办理。

　　建设银行客户经理告诉凤凰房产，目前首套房首付是2.5成，贷款利率最低为基准利率的9折。“9折只是针对合作楼盘的优质客户，一般来说，国企、事业单位等高福利单位容易申请到”，该客户经理说。

　　同样是9折优惠，江苏银行的申请条件是：购买合作楼盘，购房者是该行的三星级客户才可以申请。而交通银行的申请条件是：需要客户在交行三个月内的日均流水达到50万。

　　另外，农业银行、华夏银行和北京银行针对合作楼盘的优质客户，均可以按照最低9折的基准利率来办理首套房贷款。除此之外，招商银行、南京银行等12家银行首套房贷利率均按照基准利率的95折来办理。

　　在银行下款时间方面，年初各大银行的放款速度均有一定的提高。纯商贷客户在材料齐全的情况下，基本能在2-3周下款，最快的北京银行表示能在3天内下款。

　　“房奴”百万贷款月供少还700多元

　　2015年，央行5次降息，银行房贷利率降至历史最低，但大部分的银行房贷利率的变化是从次年1月1日开始的，即2015年的多次降息会在2016年元旦统一体现。

　　根据凤凰房产调查数据显示，18家银行均以按照最新的利率来计算还款额，即一下子从最初的6.15%降至最新的4.9%。且之前已经办结的房贷文件，也已经降至了4.9%。

　　紫金农商银行信贷经理告诉记者，系统利率已经变更为最新的，已经办结的客户将按照最新利率执行。“不需要到银行办理相关的手续，系统会自动调整的。”

　　那么，五次降息累加，究竟能省下多少钱呢？按目前比较多见的100万元贷款20年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为7251.12元；2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额6544.44元。相较之下，“房奴”每月将少还706.68元。

　　不过，浦发银行的信贷经理提醒，2016年1月份需要扣除的房贷金额并不是完全按照4.9%来计算，还有部分会涉及上个月的旧利率。“完全享受4.9%的利息需要等到2月份，本月，客户不要立即减少还款数额，要确保卡上的余额充足。”

　　另外，“房奴”在签订贷款协议时的利率折扣或者上浮，不受降息影响，原来上浮的仍然上浮，原来有折扣的仍然有折扣。