河西一直是南京楼市的风向标，“老大哥”，最近的河西可谓是动作频频。青奥村、苏宁睿城、碧瑶花园均有消息传出。今天荔枝来了就带大家去看一看这些热点项目。

　　河西中精装房源仅需35000元/㎡

　　南京首个“博士安居”小区青奥村的报名登记于7月15日正式结束，据扬子晚报初步统计，共有近330位相关人才进行登记，首批211套房源的中签率超过6成。荔枝来了本次就走进了青奥村看看南京首个“博士安居”项目究竟有着什么大不同。

　　刚走进售楼处，置业顾问就会介绍《南京市人才安居办法（试行）对于A-E类人才的规定》，共有58条详细规定。青奥村项目是南京首批集中供应的人才房源。在今年的5月，南京市出台《企业博士安居工程实施办法》，为在南京工作的博士提供买房、租房等一系列优惠政策，河西的青奥村项目就成为南京“博士安居”的首批试点楼盘。据了解青奥村共计1000余套房源。在今年7月10日，青奥村正式领取了首批房源的销许，首批上市销售的共计211套新房。

　　套型面积从70平方米至215平方米共15个户型，其中153平方米的户型占比最大，装修房均价为35000元/㎡。根据房源价格表，最便宜的1套为72平方米房源，总价208万，最贵的1套为215平方米户型，总价730万。

　　本次4号楼交付标准↓↓

　　值得一提的是，青奥村的前面就是南京外国语学校青奥村小学。

　　青奥村的销售对象主要有两类，一是企业博士，二是人才安居办法中的A到E类人才，其中，对在南京地区工作的诺贝尔奖获得者、院士等“高精尖缺”人才（相当于安居办法认定的A、B类人才），不受国籍、年龄、职业等条件的限制，所在单位不限于《南京市人才安居办法适用企业范围》。并且为了降低人才购房压力，南京市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持，人才购买青奥村项目的商业贷款利率按市场利率下浮10%，首付按最低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，最高可达100万元。

　　现场也有不少慕名而来的购房者对首个“博士安居”计划项目很好奇，细聊了一下发现，他们并不符合上述的58条详细规定，但是作为南京市民很希望政府可以多出台这样的政策，多吸引人才，他们很乐意见到越来越多的人才进驻南京。

　　河西旁的鼓楼学区房

　　青奥村作为首个“博士安居”项目吸引了大部分人的关注，而在河西中还有这么一块地吸引了想购买学区房家长的注意力，它就是河西中苏宁睿城剩余地块（E01E02）。它还有着自己的的隐藏身份，那就是河西旁的鼓楼学区房！该项目东侧就是南京市科睿小学。

　　6月17日，河西中苏宁睿城剩余地块（E01E02）项目规划设计方案批前公示出炉。

　　该项目位于南京鼓楼区水西门大街与清河路交叉口东北侧，东、北侧紧邻下圩河，西至清河路，南至水西门大街，占地面积约42414.38平㎡，地块规划用地性质为商住混合用地，容积率最大2.8，建筑限高100米，建筑密度控制在35%以内，绿化率大于等于30%。

　　苏宁睿城住宅项目于2009年12月26日首开，产权年限存在一定缩水，但苏宁睿城本身位置非常优越，并且有着双学区加持。苏宁睿城处于地铁2号线集庆门大街地铁口，与万达广场相距约500米，规划的9号线鼓楼科技园站就在地块东侧，左拥河西万达，右邻河西金鹰世界，出行及周边配套条件都不错。据悉此次加推产品为大平层，苏宁睿城前期住宅部分早在2013年就已全部售罄，目前在售50年产权办公产品，4.2米层高平层，面积270-450㎡，均价为2.5-3万元/㎡。

　　荔枝来了实地探访了现在苏宁睿城剩余地块，可以看到地基已经基本建设完成，在进行水泥路面铺设。

　　在施工现场我们也采访到了工人，工人说，现在的地基已经打完了，这几块地是苏宁之前剩余的地块，准备建4栋14F以及6栋28F的住宅，以及1栋7层的商业，还会有底部商业。

　　目前苏宁睿城附近二手房价已经突破62000万/㎡，旁边的万达西地二期二手房均价为42938元/㎡，一街之隔的几个项目，二手房价格落差竟有2万+元/㎡！原因在于，苏宁睿城是鼓楼区域的学区房！可见学区加持的威力不可小觑。苏宁睿城又会以怎样的价格和大众见面，会不会给想要入驻河西的家长们一线希望，我们就将答案交给时间。

　　河西中最神秘的楼盘

　　说到河西中的学区房，碧瑶花园也出现在了家长的候选单中，碧瑶花园有着南京致远外国语小学分校的加持，有一部分家长也迫切地想要知道，碧瑶花园二期C区究竟什么时候才能有确切的消息，今天荔枝来了，就带着家长们的疑问来到了碧瑶花园二期C区的施工现场。

　　从现场施工图可以看到，项目主体建设基本完成，并且现场并未见到施工工人。

　　在施工现场荔枝来了也实测了一下，二期已建成的项目主体旁边就是已经入住的一期住户，发现一期三层以下住户在下午三点往后的光线可能较受影响。

　　该项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，此次开盘建筑面积段扩展为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少。具体开盘信息以销许为准。

　　荔枝来了也寻找了一下碧瑶花园的售楼处，发现售楼处在小区的东北门入口进去，走大约200米，售楼处并没有任何明显的标志，经过确认之后才确定这就是售楼处的所在位置。现场询问置业顾问，得知碧瑶花园售楼处何时公开还没有接到公司通知，据称未公开是因为手续不齐全。当问到何时手续齐全，公开售楼处，他们表示并不清楚。

　　结语：目前购房者想要入主河西中，在不久的将来河西中将会再添一批优质学区房，青奥村作为政府项目，后期售卖形式还未明朗，但是苏宁睿城、碧瑶花园、华新城都是区域内目前仅剩房源，家长如果想要购买学区房，建议早做打算早作比较，才能下手快狠准。