紫金山/金陵晚报记者　于志兵

　　“小区广告满天飞，让人难以忍耐，只要一走进单元门，就是铺天盖地的广告，如此密集的广告投放是否合理先不说，作为广告的相关人，我却从没见过小区广告有收益。”近日，鼓楼区春江紫宸小区的居民向记者投诉道。

　　投诉

　　一进单元门，广告扑面而来

　　春江紫宸是鼓楼滨江板块的一个中高档住宅小区，新落成不久，由龙湖物业进行管理。

　　据投诉人介绍，小区目前的广告资源，是由物业公司进行发包操作的，其收益也是由物业预收的，第一个问题是，广告的发布实在太密集了，几乎是包裹了居民们进出的全部空间。

　　记者在春江紫宸小区看到，小区以单元门为界，单元门外，几乎没有任何广告，即便有，面积也很小，不影响外观，但一进单元门，情况却立即就变了：电梯门全部整幅广告，是龙湖物业自己的广告加一个医药广告，进了电梯，还是几个画面广告，甚至连边上的夹缝里，也塞进了电子屏广告。

　　电梯打开门的背后，还是广告，是按摩广告，出了电梯，通往单元门的过道里，还是密密麻麻的广告，有画面，有电子屏，一直到单元门口，还有牛奶广告。

　　投诉人陈女士告诉记者，居民天天住在这样的环境里，忍受着密集的广告，但一想到总算还有些收益，能冲抵部分居住成本，也就算了。

　　然而，细心的陈女士却发现，自己的物业费从来就没有少过一分钱，那么，居住这么长时间以来，这些广告收益到哪里去了？物业到底收取了多少广告费？广告的单价到底多少？有无合理发包？

　　算账：忍受了一年，获利2万多元

　　带着疑问，记者和陈女士来到了春江紫宸物业公司，负责人王先生告诉记者，春江紫宸的广告，确实都是他们发放和外包的，其中的经营法则是这样的：第一，发包出去业务员可以提成百分之十，其次其余收益，物业和业主按照三七比例分成，物业部分的收入用来弥补经营成本，这是签进了当时的物业服务合同的。

　　那么，这笔钱到底多少呢？陈女士告诉记者，物业公司应该将这部分收入，包括收入的单价、广告面积、同地段的相应刊例价格等发布给业主，然而，自己作为业主，却从未看到这个明细。

　　而物业方面则告诉记者，物业曾经在2018年公布过收益，当时公布的时候，物业人员还拍摄了一张照片。在这张照片上，记者看到，这个公告名为《春江紫宸2017年收支公示》，其中公共资源部分的收益为36000元。物业工作人员回应称，园区本来就不大，就几部电梯。

　　陈女士查了一下，春江紫宸一共9栋高层，每栋2个单元，4部电梯，算起来，一共三十多部电梯，而总体的费用，减掉百分之十，再打七折，也就剩下了2.2万元。

　　物业：按三七分成，是利益共同体

　　物业方面称，在费用层面，物业和业主是三七分成，所以是一个利益共同体，不可能有猫腻存在。

　　然而，这些广告是否有具体的资源公示，有无具体的发包流程公示等问题，物业方面称确实没有。

　　无独有偶，近日，六合区龙池街道雨荷苑业委会也通过小区官方公众账号，发布了这个小区的一个重要公告：六合区人民法院已判决，小区公共收益（广告费），扣经营费后，归业主所有。

　　该小区业委会也因公共收益问题，将南京六合荣盛物业服务有限公司诉至法院，法院在经过审理后判决，被告南京六合荣盛物业服务有限公司于本判决生效后十日内，向原告南京市六合区龙池街道雨荷苑业主委员会返还公共收益（广告费）136673.87元（目前此案正在上诉阶段）。

　　扫码阅读原图文，详　细　了　解《物权法》的相关规定。