南京新房价格频涨、地王频出，极大拉升了房主的心理预期，当地二手房价的涨势已有赶超新房之势——4日专业二手房网站出炉的数据显示，南京多家小区二手房价格一年间暴涨超过40%，当地已有9个小区二手房的价格超过4万元/平方米。

　　据统计，河西的拉德芳斯小区1月均价同比上涨了46.49%，河西的苏宁睿城均价同比上涨43.86%，江北的点评)均价同比上涨41.40%。这3个小区是一年来南京二手房价格上涨的三甲。而房价年涨幅超过30%的二手房小区则多达13个。

　　记者注意到，目前南京价格涨幅明显的二手房小区大多位于河西和江北，这与这两个区域属于“地王高发区”密切相关。河西奥体区域近一年来频传学区利好，而受到江北新区上升为国家级影响，江北房源从去年7月开始就一直处于炙手可热的状态，新房价格上涨增强了二手房业主的提价信心。

　　而从房价排行来看，1月南京20个热门二手房小区中，房价超过4万元/平方米的竟多达9个，而南京在售楼盘单价超过4万元/平方米的也不过两三家。这些房价高企的二手房小区有一个共同的特点，即均为配套相对完善且具有学区优势的小区。其中，城中的公教一村以49259元/平方米的均价位列二手房价格之首，河西的万达华府以42500元/平方米的均价位列第二位；河西的中海塞纳丽舍以42274元/平方米的均价列第三位。

　　另据统计，1月南京30所名校学区房共成交1389套，环比12月的1190套上涨199套。1月南京30所名校学区房均价25893元/平方米，环比12月上涨5.86%。26所名校学区房房价同比有所上涨，其中琅琊路小学学区房均价47652元/平方米，位居学区房房价之首。

　　据介绍，每年上半年都是学区房成交高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，

　　都选择在1-3月份出手购买学区房，而学区房成交量的放大也直接推动1月南京二手房交易量整体创新高。

　　需要指出的是，当前南京二手

　　房市场的存量并不少，市场冷热不均特征也十分明显，带有“学区”“地铁”标签以及地王周边二手房需求相对旺盛，价格也相对坚挺，但相当数量的二手房并不那么抢手，在地价、房价整体上涨的大势下，房主也不应持过于乐观的预期。 （汪晓霞）