按揭：就是把你按在地上，一层一层把你揭开

　　房地产，内地很多做法都是学习，甚至照搬香港模式，过去买房，都是一手交钱一手交货，上世纪90年代，出现了一种新的买房模式，按揭贷款。

　　房子抵押给银行，只要付首付，剩下的钱从银行贷款买房，按月还钱。

　　房价不断推升，收入上涨速度永远跟不上房价上涨速度，要买房，贷款成了常态，反过来，房贷也放大了买房人欲望。

　　从全款付款到贷款按揭买房，于是，诞生了一批“房奴”，有玩笑话，按揭就是把你按在地上，一层一层把你揭开。虽然话有点绝对，但对大部“房奴”来说，这个形容还是很形象。

　　不知道，从何时起，买房成了全民话题，成了中国人的头等大事，结婚要买房，上学要买房，想住好一点要买房，换工作搬家要买房，养老还要买房.....

　　在网上经常能看到房奴发帖叫苦不迭：自从买房后，被房贷压得喘不过气来，早上一睁眼就想着欠人家银行几百万，每月银行账单犹如一个无形的鞭子。

　　“房奴”似乎和受折磨画上了等号，诸如“房奴为何没有幸福”、“不甘做房奴”、“房奴翻身做主”的文章层出不穷。

　　“房奴”这个词曾让人恐惧，甚至丢脸，我身边上了年纪的人，听到贷款买房，总是嗤之以鼻，欠别人钱住房，总感觉不是什么光彩的事，心里也不踏实。

　　房奴们也曾抱怨偿还银行贷款并支付利息。一项调查显示，在贷款买房的人当中，54.1%的人月供占其收入的20%-50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。这必然导致储蓄的下降，人们预备失业、养老、医疗、教育等的积蓄将变少，生活质量也大大下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。

　　房贷让你的生活质量大打折扣。

　　相信：今天借百万买房，明天就是千万富翁

　　也不知道从什么时候起，人们逐渐对超前消费，对贷款买房习以为常，甚至认为这是一种利用杠杆攫取财富的手段。

　　以租养房

　　比如你买套公寓，总价100万，首付50万，剩下50万贷款，按现在4.9%利率算，月均还款3272元，以租还贷，相当于你花一般的钱买套房。

　　豪赌明天，借贷增值

　　买房不像是为了一个安身之所，更像是为了豪赌明天，房奴变成了赌徒，2015年6月前，南京房价连续下跌3个月，谁会想到6月之后剧情突然翻转，连涨14个月，房价跳跃式上涨，这一年，一套房子账面资产上增值百万的不在少数。河西南一套100平米房子，有的半年就涨了1万/平米。

　　不少贷款买河西南的人，笑开了花，贷款买房真的买成了富翁。但为什么说这样买房是豪赌明天，注意这只是你账面资产增值了，但实际上，你买的是新房，2年后交费，再过2年不用交税，3、4年后的价格谁也说不清。

　　不过，从历史经验看，我们还是应该早点借贷买房，用一个历史的案例来说明：

　　2013年买河西中海塞纳丽舍92平米2房，大概需要220万左右。