2015年7月2日,国家级江北新区正式获批,至今已满一年。一年来,江北新区规划利好接踵而至,交通、商业、学校、医疗等配套陆续兑现,江北楼市也华丽变身,成为购房者眼中的焦点,一改过去“买房不过江”的心理。这一年,江北焕新,新区新房成交量达60315套,土地成交楼面单价突破2万元/平米,二手房成交量近3.2万套,挂牌价稳步走高。

　　新房 江北新区库存不足一万套 高层产品单价突破三万

　　据南京网上房地产数据统计显示,在国家级新区确立的一年时间内,江北新区新房成交60315套,月均成交5026套。尤其是2015年7月,江北楼市新房成交5382套,与当年6月成交2678套相比,成交量环比增加101%。同时,截至2016年6月30日下午2点,江北楼市新房库存为9060套,按照月均成交5026套的速度计算,目前江北库存仅够售1.8个月。

　　除交易量明显增长外,在江北新区确立的一年里,区域房价也实现了“三级跳”。2015年11月24日,位于纬七路隧道口的正荣润江城推出项目二期润锦城的8号楼,均价20000元/平米,据南京网上房地产销许显示此批房源单价最高的为22021元/平米。这也是江北新区高层产品单价首次超过“两万大关”。

　　到了2016年,“破二”的房价在江北新区中心区已经屡见不鲜。2016年6月22日,保利西江月开盘推出7号楼,据南京网上房地产销许显示,此次加推的房源均价27593元/平米,与前一次相比,单价涨了近7500元/平米。同时,在此批加推的房源中,已经出现28套单价“破三”的房源,其中最高的单价为30606元/平米。

　　江北新区部分楼盘价格变动情况

　　区位 楼盘 新区确立前/首开单价 现在房价 涨幅

　　纬三路隧道口 华润国际社区 17333 21389 23.4%

　　纬七路隧道口 正荣润江城 17981 25157 39.9%

　　桥北 大华锦绣华城 14998 18500 23.3%

　　高新区 新城花漾紫郡 11181(首开) 14800 32.4%

　　老山 万科璞悦山 15929(首开) 22375 40.5%

　　六合 冠城大通蓝郡 7964 9000 13%

　　(备注:数据来源于南京网上房地产,房价单位为“元/平米”)

　　二手房 挂牌价一年涨了71%,成交量近3.2万套

　　江北新区成立近一年以来,区域二手房市场也进入活跃期。据南京网上房地产提供的数据显示,2015年下半年,江北二手房成交量为14517套,比上半年增长了87%。而在过去的一年里,新区二手房成交量约3.2万套,其中浦口区成交了2.1万套,约占江北新区总交易量的65%。

　　新区刚刚获批,7月江北就成交了2433套,与6月份相比,上涨了近四成。这一年里,仅今年2月份二手房成交量为1599套,其余均在2000套以上,特别是今年上半年,月均成交量在3000套左右。

　　成交量走高,二手房市场交易热度升温,挂牌价也稳步攀高。由于二手房是房主自主定价,一旦房源被贴上“国家级江北新区”标签,房主挂牌价明显上涨。2015年7月6日,浦口区新增个人房源挂牌均价就已经“破万”,达到10917元/平米。

　　2015年6月,江北新区正式批复前夕,据房天下二手房统计发现,浦口区二手房挂牌均价为9615元/平米,六合区只有7210元/平米。近一年时间里,浦口二手房挂牌均价连续12个月上涨,2015年8月份涨幅最大,单月上涨了2174元,而到了2016年5月份,区域二手房挂牌价涨到了16444元/平米,同比去年上涨了71%。