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南京楼市惊现9折卖房,150万的房子竟要付全款

2016年08月24日 编辑:汪璐 来源:凤凰房产
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  昨日,有外地媒体称南京8月底获将重启限购,引发南京业内强势关注!今天,南京房产局迅速辟谣:认为这是对房地产市场过度解读。是否出台限购政策目前尚未研究讨论。

  虽然,南京楼市重启“限购”这事暂时可以不用担心。但在“限价”之下,南京依旧乱象频出:

  1、稀罕!城北一盘按表价“9折”卖房!

  南京楼市闹“房荒”,房价17连涨,买房要找“关系”,就在如此火爆的楼市下,有业内人士爆料,城北一家楼盘竟然“9折”卖房,这到底又是怎么一回事?

  8月22日晚,城北迈皋桥附近的价格标杆盘中海玄武公馆加推392套房,吸引了500多组客户来选房。

  网上房地产数据显示,中海玄武公馆这批房源的销许均价在36487.43元/平米,其中部分楼栋销许均价达到39053元/平米。

  中海玄武公馆销许

  从现场优惠公示看,这次优惠非常有限,4天内按时签约才优惠0.5%,1个点都不到。

  如果按这一优惠公示算,中海此次开盘均价差不多在36000元/平米。但,根据开发商的说法,开盘均价在33500元/平米~36500元/平米,比优惠公示后的价格要低不少。

  开盘现场没有多大的折扣,但是实际成交均价要比备案价要低不少,这是为什么?有网友爆料,开发商开盘现场公示价格,与实际备案价并不一致。

  从网友提供的资料上,记者注意到,网上公示的22栋1001号房,户型面积126.47平米,备案单40538.08元/平米,总价512.6851万元;现场公示总价却是456.7804万元,差不多相当于备案价89折,另外,加上现场优惠之后,折后总价只有454.1965万元。

  而按照整体销售均价对比实际表价计算,此次开盘的整体折扣约在9折左右。

  项目营销负责人告诉记者,他们之前开盘也是这么操作的,开盘当天的公示价都比备案价要低,之后剩下的房子都是按备案价卖。之所以现场公示价要比备案价要低,就是想让之后卖房有更多的溢价空间,是一种定价策略。

  今年,不少楼盘开盘都是贴着表价卖房,现场优惠公示更是赫然写着“无优惠”。

  有业内人士分析,如果中海玄武公馆此次开盘公示价与备案价一致,开发商的优惠太多,会给人造成低价开盘,9折卖房的不利信号。不如将公示价做低,优惠基本没有,这样更好看一点。

  开发商为什么物价要报这么高?有业内认为,这都是“限价”给逼的,今年5月,中海首开房源,销许均价33998元/平米。按照南京市“限价”标准,3万/平米以上的项目全年涨幅只有8%,中海玄武公馆年底之前最高均价锁定在36717.84元/平米,与此次备案价基本一致,涨幅指标已经用完,即使后面再出台更严厉的“限价”措施,也不用担心了。

  2、震惊!买房不但要全款,还要买车位

  一边是按表价打折卖房,另一边却是开发商要求买房人一次性付款并捆绑车位销售。今天,有网友在朋友圈爆料,江北一家楼盘对客户提出了苛刻的要求。

  根据该网友在朋友圈所述,公司初步决定:购买75、92平米的客户必须一次性付款,另外还需要购买一个10万元的车位,购买65平米的客户可以贷款,也要捆绑购买一个10万元的车位,但必须具备贷款资格,个人征信报告不得有任何逾期。

  据了解,该楼盘预计九月加推,预计均价16500元/平米。按这一均价算,75平米总价需要124万,92平米需要152万!让刚需买房人一次性付100多万,这对刚需客来说,无疑于“雪上加霜”。不仅如此,该项目还要求客户在买房的同时,必须一并花10万块钱加买车位。

  实际上,目前南京楼市捆绑销售的行为并不只有一家。有业内人士表示,一般小区车位销售状况不佳,很多业主都会选择租车位,如果开发商将车位与房源绑定一并出售,将大大加快资金回笼。被“限价”的开发商,因为没有办法涨价,想赚取更多利润,捆绑车位销售也是一种变相涨价的手段。

  该业内人士分析,开发商规定买房人一次性付款并将车位与房源绑定销售,快速变现。眼下,市场这么好,开发商又可以用快速回笼的资金去拿地,攫取更多的生产资料。

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