调控新政出台后，苏州开始加大土地供应。昨天，苏州市国土资源局一口气挂出27幅地块，拍卖将在9月22日、23日两天举行。值得一提的是，此次土地拍卖中将实施新政，有8幅地块设定了市场指导价，如果房企竞价超过市场指导价25%的，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。（现代快报）

　　11幅住宅用地起拍楼面价破万

　　此次苏州市国土资源局官网挂出的27幅地块，包括吴中区9幅，姑苏区、相城区、高新区都是6幅。地块用途上，纯住宅用地11幅，商住混合用地7幅、商服用地9幅。

　　其中编号为苏地2016-WG-46号的地块，位于姑苏区干将东路北仓街东，为原苏州监狱地块。根据当时规划方案，这片土地将建成宾馆、商业、居住为一体的综合功能区。该地块包括39180平方米的商服用地和文体娱乐用地与45018.5平方米的城镇住宅用地，体量较大。起报总价114161万元，是此次出让中楼面价最高的，为27117.11元/平方米。

　　出让的地块中，楼面单价破万的有14幅地块，其中住宅用地就有11幅。

　　8幅地块设市场指导价

　　值得一提的是，本次公告中，不同于之前设定“最高报价”，有8幅地块设定了市场指导价及一次报价有效区间。公告里多了一个新规即“一次报价”。该新规在8月12日苏州市政府发布实施的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中有提及。此次土拍即为首次实施新规。

　　根据公告，对设定市场指导价的8幅地块，网上竞价超过市场指导价的25%时，网上竞价中止，转为网上一次报价。

　　所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　开发商

　　担心新规让土拍不够透明

　　“一次报价出让方式”，简单来说就是让想要拿地的开发商针对地块做出报价，取平均值后选择报价与平均值最接近的价格。“不再是价高者得。”业内人士分析，开发商拿地的不确定将大大增加，此举能否有效降低“地王”效应尚待市场检验。

　　苏城一家开发商认为，这种报价方式将会让开发商对地块的了解有了更高的要求，不仅要关注地块本身的价值，还要预估其他房企的出价，让出价变得更加谨慎。但他同时认为，并不会对土地最终价格有过多的影响。

　　“新规则会让土地拍卖更像是不可控的博彩，有运气成分。”另有开发商说道，他们担心这样的竞价规则让土拍过程变得不够透明。

　　专家

　　能否让楼市降温？观点不一

　　对于“一次报价出让方式”，苏州大学商学院教授沈健认为，首先需要肯定的是政府的初衷。如果和之前一样进行“熔断”，即设定“最高报价”，那么土地供应必然减少，房价会继续上涨。“可以说，市场也在进行积极探索。”沈健称，至于会不会造成土拍不透明，这需要试试看才知道，或许进行过此次土拍后，还会对规则进行修改。

　　苏州科技大学教授盛承懋则认为，尽管政府对土地溢价进行了控制，但周边上海、无锡楼市的刺激作用明显，最终还是会吸引很多房企参与竞拍，整体价格仍会在高位。