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被限价"压制"开发商赌气:房价被限低我们不卖了

2016年08月31日 编辑:张琳卿 来源:新华日报
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  8月30日,南京城东两家楼盘的销售许可均价公示,其销许均价都突破了4万元大关,创下区域新高,在此之前的8月初,南京城北一家楼盘的销许均价也站上了3.9万元的高位,在限价背景下出现的房价跳涨引发业内关注。此前麒麟还有楼盘房价在3个月间上涨9000元,突破限价“红线”。坊间质疑楼市价格体系混乱,而限价严格的河西南部楼盘开发商不禁赌气:“房价被限低,我们不卖了。”

  昨日,南京城东纯新盘银城东岳府领取首批60套精装房源销许,销许均价为41812元/平方米。这家楼盘所属地块是南京首幅养老地产用地,2014年11月5日由银城地产以10830元/平方米的楼面地价竞得,即便刨除6000元/平方米的精装费用,其房价也不低。同一天,城东楼盘五矿晏山居新领一批房源的销许,其中24号楼毛坯房源销许均价高达42389元/平方米,比此前一批房源上涨四五千元。城东房价“破4”,引来业内惊叹:城东房价快与河西并肩了。

  南京素有“东富西贵”之说。近几年河西新城建设力度大,配套日渐完善,加之大牌房企扎堆开发,人口导入加快,房价涨速十分明显,价位水平数一数二,“西贵”名副其实。相比之下,城东受保护自然生态环境的牵制,开发步伐渐小,配套引入也几乎停滞,房价上涨速度缓慢,不少住民西迁,“东富”势弱。此前,城东房价上3万元的都不多,五矿晏山居去年底房价率先突破3万元,今年4月则上涨至3.5万-3.9万元,但也仅属个例。此番晏山居与纯新盘东岳府一起冲上4万元以上,离河西中部目前的房价水平仅相差两三千元,自然令人刮目相看。

  城东房价“破4”,最不淡定的当属河西开发商。此轮南京限价,河西限得严厉,河西中部和南部房价几个月来牢牢被压在4.5万元和3.5万元的红线下。近期城东等区域房价把控相对宽松,比如,之前曾是房价洼地的麒麟板块,有楼盘4月初推出的房源销许均价约17000元/平方米,但7月中旬新一批房源的销许均价则达到2.6万元/平方米,价格直涨9000元,涨幅达52%,远超“限价令”划定的12%的年化涨幅。还有楼盘的涨幅也突破红线范围,以至于一度十分傲娇的河西南部开发商放话:河西南再这么限下去,恐怕就要变成南京的“房价洼地”了。

  “限”与“不限”尺度不一,楼市价格体系因此显得混乱。昨日,内心不平的河西开发商已明确表示,近期不打算卖房了。事实上,这一心态近期表现已较为普遍,惜售成为开发商的集体选择,江北新区一家楼盘去年5月份首开以后,仅在今年6月加推过一次;河西中部一楼盘二期自6月开盘后,所剩最后3栋楼加推时间至今未定;河西中部另一家楼盘在4月推出四期首批房源后,迄今也未有新房源上市的消息……河西南部不多的两三家有房可售的楼盘,更是毫无推新迹象。近期一项调查显示,南京楼市目前共有102家楼盘都无房可卖或者有房不卖。

  开发商拖延开盘,就是希望拉长开盘间歇,更多利用年化涨幅提价。这加剧了当地楼市有效供应不足,不利于新房库存紧张现状缓解。

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