南京限购政策为二线城市最严

　　早在南京出现限购令之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。

　　虽然这4个二线城市的限购令内容不尽相同，但一比较就能发现，南京的限购令是最严厉的。

　　苏州和杭州的限购令，本质上都是“限外”，只针对外地户籍居民家庭限购住房。厦门虽限外又限内，但只限购144平方米以下的住房，而144平方米以上的非普通住宅，是不限购的。

　　而南京的限购政策，对本地户籍和外地户籍都有一定程度的限制，明显是4个二线城市中威力最强的。

　　心 情

　　售楼员：开盘售罄，然后呢？

　　“后面可能要过苦日子了。”江宁一家楼盘的售楼员小王昨天晚上坐在售楼处里发呆，谈及新政，他表示暂时对他没什么影响。

　　小王表示，他销售的顾客里，之前都已经签约了。但他却开始担心接下来的业绩。“限购这个政策蛮厉害的，现在投资客多，后面的业绩恐怕要难看了。“

　　房主：卖还是不卖，很焦虑

　　“我公公婆婆在赛虹桥附近有套房子，69平米左右，本来就是先在网上挂挂的。”屠女士说，但是一位外地的卖家一直追着要买，“本来我们开价150万，他还价145万，我们没答应。今天新政一出来，他急着打电话来，不还价，今天晚上就签约。我们想想没答应。”她表示，其实她家里有换房需求，她也担心房价涨太快换不起。

　　开发商：天啊，幸亏没摇中地

　　交了几十亿元保证金，参加十多幅土地拍卖摇号，结果一个都没摇中。这家开发商的相关负责人，过了一个郁闷的周末。但是昨天限购政策出台后，他在电话中笑声不断：“天啊，幸亏我们没摇中！公司里同事都说运气太好了，我们说不定后面能捡便宜。”

　　分析

　　对遏制疯狂楼市

　　有短期作用

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，限购对遏制市场疯狂有积极意义，南京的政策相对其他城市较为严厉，短期对市场影响较大。

　　不过他认为，二手房市场留下缺口，本地人买二手房依旧没有限制，因此对市场的作用不会太强，政策“有效期”大约只有半年左右。

　　房价、地价

　　有望走稳

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，限购后，市场的购房需求将被迅速冷冻，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面，促使房价走向平稳。

　　被限购的需求可能会流向不被限购的高淳、溧水和六合等区域，可能会带动这3区的楼市去库存和市场的活跃，包括都市圈楼盘及南京周边城市的楼市也可能因此受益，部分需求转战这些区域。

　　刚需和首次改善楼盘受到的影响则较小，再次改善以及高端楼盘受到的冲击较大。

　　开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计竞争程度和最后的成交地价，会出现一定程度的下滑。此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知两年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高价地的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。

　　二手房将

　　迎来利好？

　　本地居民限购新房，但却不限购二手房；限购住宅，但不限购非住宅的商业地产和都市圈房产。新政会不会造成这些房子的热销呢？

　　张辉认为，新政可能会在一定程度上助推被限购的二套房家庭转向二手房市场，尤其优质板块的次新二手房、学区房等。

　　但新房被限购的背景下，二手房行情很难继续扩大。而限购造成的楼市观望情绪，也会制约二手房的行情，因此二手房市场即使短期有较热行情，持续性仍需观察。

　　住宅限购之后，对不限购的商办公寓市场和都市圈市场是利好，可能会迎来一定行情。但如今的买房人早已不是2011年限购时的买房人，很多人都知道公寓和都市圈的房子相对“水深”，即使不限购也不会贸然投资，因此即使短期热门，持续性也不强。