去年，南京楼市史上最火！

　　今年，南京楼市开年就被“定调”！

　　“年初不买房，今年又白忙”的话年年在说，

　　经历了史上最严调控之后，

　　今年的房价会得到控制吗？

　　最严调控还会加码吗？

　　房价会降吗？

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　　2017年，要买房的你，这十大问题一定要看！

　　问题

　　01

　　今年限购、限贷等调控政策还会继续执行吗？

　　答：会！

　　2016年，南京楼市“量价齐涨”。去年南京一年卖了14.5万套商品房，是前五年平均水平多一倍；二手房卖了15.6万套，更是创历史新高，是前五年平均水平的1.5倍。

　　今天调控还会继续吗？答案显然是：会！

　　上周，南京市委书记、市长先后对楼市表态。

　　南京市委书记：坚持房子是用来住的不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。

　　南京市长：将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

　　十五届人大会议代表团全团会议审议中，南京房产局局长郭宏定在汇报情况时提到，2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控要求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件，以此来促进南京楼市健康发展。

　　“总书记也说了，房子是用来住的，不是用来炒的，我们既要防泡沫也要防大起大落，这个任务也是很艰巨的。”郭宏定表示。

　　问题

　　02

　　近期不少城市调控政策“升级”，南京调控政策会不会再“加码”？

　　答：短期不会！

　　调控之后，南京楼市疯狂之势已经得到明显抑制，房价得到了有效的控制。国家统计局数据，11月份下半月的房价就已经出现了下滑趋势。

　　除了调控已经取得成效的因素外，南京目前执行的楼市调控政策，其严厉程度，排名全国各大城市前列：外地人购房需要提供一年社保证明或纳税证明，单身限购一套等，都把南京楼市“五花大绑”。

　　而一旦房价上涨得到控制，抑制楼市的政策出台必要性就减少。

　　问题

　　03

　　去年不少板块的房价“红线”，如河西南3万5、河西中部4万5，南站3万5等，今年会被突破吗？

　　答：短期难以突破。近期，多家楼盘开盘都是“零涨幅”，城北的华润幸福里加推，均价18500元/平米，和七个月前的价格持平。

　　河西南房价被限在3万5，正荣润峯时隔半年之久加推，也是一分钱都没涨，按3万5去卖。

　　虽然，今年以来，几大热门板块还没有楼盘领到销许，但从开发商透露的信息来看，限价仍然存在，板块“红线”难以突破！

　　不过，随着下半年到年底，一些高价地块项目入市，出于成本考量，这一“红线”标准可能会有所松动。

　　问题

　　04

　　今年有楼盘降价了吗？

　　答：明着降价的没有，但给优惠的楼盘增多！

　　南京有这么多“高价地”支撑，房价下降空间有限，而目前的楼市库存有少，开发商预期还是看好楼市，要让楼盘降价很难。

　　据凤凰房产统计，在目前南京楼市有房可售的65家楼盘中，已有近20家的楼盘给出了购房优惠。

　　有的是明的给，有的则是暗着送。

　　有业内人士指出，去年调控前火热的楼市，让不少房企提前完成了销售任务，因此，降价、给购房优惠的楼盘并不多。不过，随着新的一年到来，开发商已经要面对新一轮的销售任务，在整个市场没有起色的情况下，通过“五花八门”的优惠，来刺激购房者，将会是绝大部分楼盘的“统一思路”。

　　不过，有的楼盘，尤其是刚刚开盘不久的楼盘，如果直接降价销售，肯定会引发老业主的不满，开发商面临巨大压力。因此，不宣扬，暗地里给些优惠，也将会成为一种常见套路。

　　可以预测，还有一波优惠楼盘正在路上。

　　问题

　　05

　　今年有楼盘涨价了吗？

　　答：没有！

　　今年以来，仅有紫艺华府以及江宁东山纯新盘都市丽景开盘。

　　紫艺华府两次开盘均价都在12500元/平米左右，且都是开盘当天售罄，虽然房子靠抢，但开发商也没有涨价去卖。当然，都是因为“限价”的因素。

　　问题

　　06

　　刚需买房，2万元以内，有什么板块可以选择吗？

　　答：江宁滨江、禄口、正方新城、尧化门、江北高新区、桥林、六合

　　经过2016年这一年疯狂上涨之后，刚需买房越买越远，价格越买越高。

　　桥北威尼斯水城均价过2万，麒麟银亿东城均价达2万/平米，板桥的蓝光公园1号均价超2万1，曾经的刚需重地，一个个抛弃刚需，迈过2万大关。

　　2017年，刚需想买2万以下的房子，还可以选江宁滨江、禄口、正方新城、尧化门、江北高新区、桥林、六合等区域。

　　不过正方新城、桥林、尧化门新盘偏少，可选择房源不多；

　　尧化门的栖霞鲁能公馆地价都过2万了，未来房价肯定不便宜。

　　江宁滨江地价过万，未来2万以下的房源也变得稀缺。

　　江北高新区长时间处于“停牌”状态，不过，新城香溢紫郡等楼盘二手房价格已经超过2万。

　　2016年12月，荣盛经过96轮竞价，最终拿下六合一幅宅地，成交楼面价达9647元/平米，就连六合地价都接近万元。

　　2017年，南京均价在2万以下的楼盘会越来越少，主城将会绝迹。

　　问题

　　07

　　二手房会降价吗？

　　答：会！

　　二手房交易不像新房销售，是个体行为，二手房房主的抗风险能力较弱，市场上一有风吹草动就立马改变挂牌价格，涨幅与跌幅都比较夸张。

　　2016年，楼市行情好的时候，有二手房房主一天一个价，一个晚上涨几十万。

　　调控政策一出台，立马有房主荒了，选择抛售。

　　有数据表明，与11月份全市40个二手房小区报价下跌相比，去年12月又新增了15家，共有55个小区的房主报价出现下滑，市场人士预计今年上半年南京二手房价或将整体下行。

　　扬子晚报报道，建邺区的二手房挂牌价去年以来一直是全市最高，比如奥体板块、河西南板块等，但由于下半年成交放量，需求被透支，河西等片区出现了“有价无市”的现象。对于今年的南京二手房市场，专业人士预计2017年二手房成交量预计在7万套至9万套之间，较去年有不小的跌幅。同时，今年上半年南京二手房挂牌均价可能会有10%以内的下探，房主应有心理预期。

　　问题

　　08

　　河西南什么时候会有房源上市？

　　答：最快年前！

　　自从河西南拍出4万5的地价之后，河西南就成为南京楼市的“大热门”！

　　区域内一直供不应求，此前金地中心·风华预计1月10日加推，但一直领不到销许，迟迟没有推新。该项目预计最快年前加推2号楼共240套房源，其中98平米为128套，120平米、140平米为64套，精装交付。最终要看拿销许的时间。

　　不过，纯新盘绿地华侨城海珀滨江不出意外要到年后才会入市了。

　　问题

　　09

　　目前市场可供选择的楼盘多吗？

　　答：很少！

　　截止目前，南京楼市仅剩23592套。

　　去年年初，南京新房的库存约在5.6万套，到了年末只剩2.5万套，而2017年，楼盘上市哑火，库存一直在2.3万套，如果除去包含的高淳、溧水、六合三个不限购区域，南京楼市有效库存量将会更低。

　　凤凰房产统计数据显示，南京楼市8大板块仅65盘有房在售，再除去商业公寓项目，可选的住宅房源真的不多了。

　　问题

　　10

　　刚需、改善、投资买房，到底该如何抉择？

　　答：

　　1、刚需客尽快下手

　　今年，南京房价虽然涨不上去，但是随着高价地入市，2万以下房源逐渐绝迹。在南京，刚需买房2万可能是起步价。所以，刚需如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落袋为安。

　　2、改善客精挑细选

　　2017年对于改善客户而言，可以稍微淡定一下，多比较一下同价位楼盘的区域、品质，可以选择一些热门改善板块，例如河西南、鼓楼滨江、南站等，抗跌性也比较强；

　　3、投资客需谨慎

　　2017年，绝对不是投资房产的好年，因为你现在买房，风险远比受益要大的多。当然，除非你可以买到河西南这样一二手房价格严重倒挂的区域。