根据网上房地产的数据，2017年2月，南京新建商品住宅成交套数为2473套，环比下降近5成，同比下降近7成。相较新房市场，2月份二手房市场却表现较为稳健，成交了5095套，虽然环比下滑约一成，但总量则是新房成交量的两倍。业内表示，新房成交量创下新低，主要是与新房市场供应量短缺有关。

　　二手房成交量是新房两倍

　　自去年9月底限购以来，与新房市场类似，二手房市场也呈现出交易量下降的趋势，去年10月份至今年2月，南京二手房月成交量分别为12307套、11394套、7377套、5904套、5095套，环比均有下降。然而，与新房市场2月份仅2473套的成交量、环比近5成的“断崖式”下滑相比，二手房市场的表现还算稳健。

　　根据网上房地产，2月成交的5095套二手房中，鼓楼区1010套、六合752套、江宁744套，分列成交区属排行前三位，三区总和2506套，超过全市新房成交总量。更为戏剧化的是，二手房成交量最大的鼓楼区，2月份仅卖出了13套新房。

　　记者查询了2016年1月-2017年2月中每月的成交数据，其中绝大多数月份，新房、二手房成交量均较为接近。除了今年2月之外，去年11月，也曾出现新房、二手房成交量悬殊的情况：二手房成交11394套，新房成交5869套，当时曾创下新房成交量五年内新低。

　　根据网上房地产数据显示，上周南京二手房挂牌量环比上涨了171套，与新房市场“无房可卖”的出货量大相径庭。3月1日-3月5日，二手房成交962套，照此趋势，也不排除3月份二手房成交量有止跌的可能性。

　　多板块新房与二手房价格悬殊

　　自去年4月“限价令”生效以来，河西南新盘价格3.5万/m2、河西中部新盘价格4.5万/m2的“门槛”一直未被突破，去年下半年以来，这两个板块也先后出现了新房二手房价格倒挂的现象。目前，在南部新城、鼓楼滨江等板块，也出现了新房二手房价格倒挂的迹象。

　　根据中国房价行情平台，河西银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市等小区的价格均超过4.5万/m2，而记者在二手房中介了解到，这几个小区的挂牌价有的已经超过5万元/m2。

　　目前，鼓楼滨江新房价格线约为38000元/m2，板块内的恒盛金陵湾小区的新房价格也差不多是这个水平，而其二手房挂牌价已达到4.2万元/m2。南部新城新房价格控制在3.5万元/m2以内，周边雅居乐花园、宏图上水园等小区的二手房挂牌价已经普遍接近4万元/m2。据业内人士称，这些板块的二手房并非有价无市，而是真的能以超过同板块新房价格的价格卖出去。

　　业界观点

　　新房供应不足

　　致二手房高“溢价”

　　上周双休日，记者发现，不少中介已经走出门店，来到各大小区门口招揽生意，也引得周边业主纷纷驻足咨询。

　　同策南京公司副总经理杨锐表示，二手房市场确有回暖表现，“不少去年9、10月份挂出来卖但很久都没有卖出去的房子，春节后纷纷卖出去了。”他同时表示，新房市场的颓势主要是由于市场供应量不足导致的，“其实，很多楼盘的到访量都不错，但由于上市量不足，很多市民买不到新房或要靠关系才能买到房，导致他们只能转投二手房市场，不仅如此，公寓市场也因此被带动起来了。”

　　针对部分板块新房、二手房价格倒挂的现象，杨锐认为，这属于非常规表现，“二手房价格之所以卖得更高，主要还是对新房市场的‘溢价’表现，长远来看，肯定还是新房价格领先二手房价格更为正常。”

　　杨锐称，3月份，新房市场的供应量如果还上不去，二手房成交量领先新房成交量的现象将会持续，“本轮限购，抑制了一部分投资客入市的可能性，可以说，目前也是比较好的置业时期。”（现代快报/ZAKER南京记者 童婷婷）