2月一手住宅成交均价4.8万元/平方米 广东城市实行“一类一策”去库存政策

　　《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知》(以下简称《通知》)日前正式下发;昨日起,央行普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点……3月伊始,楼市迎来两大利好消息。在楼市一直高烧未退、2月一手成交均价已经攀新高至4.8万元/平方米的深圳,这些新政又有什么影响呢?

　　【扫描市场】一手成交均价连续2个月刷新高

　　2016年深圳楼市高调开局,深圳市场火热不减,与往年春节前后置业者入市意愿下降,市场惨淡的态势完全不同。

　　据深圳市规土委官网数据,2月深圳一手住房成交为5410套,成交面积556876.64 ㎡,成交均价为48095 元/平方米,同比增长72.12%,环比增长3.4%,总成交金额超过267.8亿元。

　　我们再来看看1月的数据。据深圳市规土委官网数据,2015年1月深圳一手住房成交均价为每平方米46515元,同比增长74.27%、环比增长9.51%。值得一提的是,开年连续两个月一手住宅均价刷历史新高。

　　二手房价格再创新高

　　深圳市民李先生去年5月以240万元的总价在布吉慢城小区入手了一套88平方米的小户型二手房,去年年底该房源已经涨价至350万元。然后,没有最高,只有更高,李先生告诉记者,其入手的那套房子同户型目前最高已经涨到400万出头,中介目前挂牌价都已经380万起。“我5月买的时候已经是涨过一轮的价格,没想到现在市场会‘疯’成这样。”李先生告诉记者。

　　根据深圳中原研究中心监测,2月深圳二手住宅成交8496套,环比大降44%,主要受到春节因素的影响。二手住宅的成交面积则为67.86㎡,环比也下降44.3%。不过,从价格来看,2月价格继续刷新了历史高点,二手楼价达到了52600元/㎡。值得注意的是,2月的价格环比涨幅有所缓解,仅为2.2%,较上月的环比涨幅下降了4.5个百分点。

　　根据最新下发的《通知》,省政府计划,在今起三年内,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,三年内消化2630万平方米的商品房,各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。此外,根据各地商品房库存规模和房地产市场实际,将广东省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策,其中深圳位于第四类,去库存指标任务为0。

　　广州日报记者了解到,截至2月底,深圳一手住房剩余可售面积为394.5万平方米,按照2月的去化速度,深圳库存仅够卖7个月左右。

　　取消90/70政策 双拼房难卖

　　《通知》中的一项重点内容是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。对于深圳市场而言,面临的一个情况是双拼房可能更难卖了。

　　记者了解到,在2006年出台“90/70”政策后,市场上便出现了不少双拼房来规避限制,然而近年来,双拼房并没受到购房者的追捧,主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此,市场上双拼房的均价,一般都会比同一户型单证房的均价要低。如果放开“90/70”,新入市一本证的大户型增多,双拼房在二手市场预计会更难出手。

　　规土委:当前住房问题关键是做好住房保障工作

　　据深圳市规土委有关负责人向记者透露:“根据国家统计局的数据,2015年12月,深圳新建商品住房价格同比上涨47.5%。深圳房价持续上涨,内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局,高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级,庞大的高净值人群,市民相对成熟的理财观念,年轻化的人口结构等;外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。但如果房价过高、上涨过快,不仅人才在内的居民难以安居,而且影响到了整个深圳创新创业的氛围,我们也会根据‘因城施策’的原则,果断采取措施”。

　　深圳当前住房问题,关键要做好住房保障工作,将人才留住,保证城市发展的人力基础。“十三五”期间,市委、市政府下决心进一步解决居民特别是人才住房问题,深圳在“十三五”住房保障发展规划中(征求意见稿),提出未来5年建设保障房40万套,供应保障房35万套,面向人才群体供应不少于70%。可以说,在深圳是史无前例的。

　　“此外,我们也正在研究有关政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应,引入房地产诚信体系改革监管机制,规范市场秩序,确保市场平稳和有序运行”。该名负责人说道。

　　中介:降准或增加买卖博弈

　　央行公布,自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准是货币政策趋向宽松的重要指标,相关机构预测将释放流动性资金7000亿元左右。

　　深圳链家市场研究中心认为:降准会在一定程度上提升市场的信心。就深圳而言,“楼市调控收紧”传闻正盛,一些买卖双方对后市看法出现分歧,降准或反而增加双方的博弈,例如业主继续看好后市,价格坚挺或提价,而置业者则看淡后市,出手犹豫。