年后楼市放风涨声一片，而开发商释放暂时“无房可售”的消息更让目前市场的供需关系显得格外紧张。然而，记者走访多家售楼处发现，实际手握房源惜售的楼盘并不少，同时，开发商为能够涨价增加利润各出奇招。

　　不满现有销许价格 开发商欲重新申请涨价

　　在去年9月份领取9号楼销售许可证的中天铭廷，在今年1月中旬又领取了6号和10号楼的销售许可证。按照南京市现有的规定，楼盘在领取预售许可证10日内必须开盘，然而，置业顾问告诉记者，这三栋楼都还未开盘销售，“项目目前主要在售2号楼和7号楼，均价在20000元/平米。6号楼有可能在3月份前后开盘加推，同时售价预计要涨到21000元/平米至21500元/平米。”

　　而南京网上房地产显示，中天铭廷6号楼住宅的销许均价仅在20406元/平米。“最近市场上涨价很厉害，我们价格并不算高，所以公司在跟物价局申请重新调价，说是在走流程，所以6号楼的售价可能要比销许价格贵1000多元/平米。”该置业顾问解释道。

　　事实上，这样惜售等涨价的楼盘并非个案。燕子矶板块的电建海赋尚城，目前声称“无房可售”，但在网上房地产上可以查到该项目还剩不少可售状态的房源。置业顾问解释道，“房子也不是不卖，只是最近公司在调整价格，最终的销售价格还未确定，我们也在等公司的消息，等价格出来了，购房者就可以买了。”谈及原因，该置业顾问表示，因为年前燕子矶板块新诞生的地王，楼面价已经达到17945元/平米，这样地价已经赶上了项目的房价，开发商考虑将未出售的房源价格重新去物价局报批。

　　涨价不只毛坯改精装 开发商还想捆绑车位涨价

　　毛坯改精装，通过“变装”的方式涨价，虽然在南京楼市中是老调重弹，却是开发商比较偏爱，也是购房者较容易接受的涨价方式。近期，仙林湖的金地湖城艺境、星叶枫情水岸，以及城南的复地宴南都，其新一批房源都将通过毛坯改精装的方式，抬升销售价格。

　　不过，也有项目在领取毛坯房源销许后，准备再打包精装修或者捆绑车位涨价销售。

　　记者了解到，城北招商1872项目，在1月底领取了3号楼的销售许可证，销许均价在20696元/平米，目前已经有45套房源成交，而令人不解的是，项目目前对外放风称，2月底项目将加推3号楼，售价预计会达到25000元/平米。

　　“已经成交的房源都是春节前出售的，3号楼剩余的房源会在2月底加推。最终房源的售价应该会按照已经领取的销许价格出售，但同时，公司考虑将房源打包精装修销售，或者捆绑车位一起出售，所以整体价格预计会抬升至25000元/平米。”项目的置业顾问表示，这两天公司刚确定这批房源将会捆绑车位一起销售。

　　物价局：开发商可根据市场情况调价

　　对于部分楼盘在领取销许后考虑重新调价的动作，南京市物价局相关部门表示，“按照政策规定，商品房实行市场调节价，在申领销售许可证3个月后，开发企业可以根据市场变化，对销售的剩余房源调整价格。对遇到测绘面积调整、规划调整等特殊情况未能正常销售的整栋楼，经房产管理等部门确认符合销售条件，开发企业也可以根据市场变化情况重新调整销售价格，明码标价对外销售。”

　　业内：开发商节后涨价心切 下半年市场难测

　　新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧分析认为，“春节前频出的高价地王，不仅给足了开发商涨价的信心，也抬升了购房者对房价的接受度。春节后楼市行情基本延续了年前的市场热度，开发商通过涨价销售制造恐慌，对于目前的购房者有倒逼的作用。”

　　同时他也强调，从整体市场环境看，短期内楼盘涨价销售会比较可观，而接下来购买力会出现明显的下降。目前多数开发商对于下半年的市场并没有多大信心。开发商也是希望抓住上半年的机会，努力冲刺全年的目标，所以如果货量不够，都希望靠涨价来抬升利润。