22日起施行的三部委“降税”新政，在南京楼市投射出极大影响。连日来，南京华侨路房产交易市场人满为患，前来交纳契税的人们在3楼地税窗口前排起长队。趁着政策“东风”，此前早已购买住房却因各种原因拖延未办理产权证的人们，也纷纷闻声而动；更有甚者，一些担心政策生变的期房购房者，也赶到现场，要求提前缴纳契税……不过昨日有统计称，即将到来的“金三”将有近万套房源涌市，或平抑预期并缓解新政下住房市场消费恐慌。

　　房产中介人士秦磊则介绍了新政后二手房市场不正常的“众生相”——河西一套二手房此前报价680万，新政后报价陡然升到了730万；购房人则急于入市，投资心态高涨，甚至有的人把现有住房抵押了贷款去买房子。

　　记者更了解到一个不惜“拿出所有养老钱”也要买房的实例。新政出台后，南京一位70岁的老人，眼看周围的人需要和不需要的都在买房，便在上周末跟着“看房团”去了一趟江北。一家楼盘的销售人员告诉她，马上要推出一批房源，但想要的人非常多，让她赶紧托人“打招呼”。老人惟一的女儿在外地已成家立业，现有的一套住房完全不影响居住，但经不住销售人员的劝说，她决定把自己所有的养老钱拿出来一次性付款购房投资，期待将来“以房生钱”。

　　蜂拥而来的需求，让冷静的业内人士嗅到了潜藏的风险。在秦磊看来，当下南京楼市投资风险度已很高，不仅不应“加持”，反而应该去掉之前的一些高杠杆，因为如果政策逆行市场走淡，很多家庭根本承受不了由此带来的后果。“投资应量力而行，正如股市3000点时你不去买，等到6000点时借一屁股债去买一样。近期关键词应是调整优化资产配置。当然，刚需不在此列，刚需不论什么时候入市，只要扛得住就应该买。”