南京本就火爆的楼市在契税、营业税下调后更“疯狂”了。近日，华侨路南京产权市场处办证大厅从早到晚“人山人海”。记者获悉，我市各交易中心办理房产证的进件量较新政执行之前增加四成。新政也一进步刺激楼市的成交，南京网上房地产统计数据显示，前天我市新房认购量达到738套，成交400套，昨天截至下午6点，新房认购486套，成交405套。二手房交易量也是节节攀升，近两日的日成交量均超过500套，同比翻一番。

　　中介一天成交量堪比去年一个月

　　昨天下午一点，我爱我家百家湖附近门店的业务员李锐（化名）还没吃上午饭，上班后就一直忙着陪客户看房。让李锐开心的是，昨天上午已轻松成交一套，中午接访的客房也基本敲定。“两税下调新政出台，客户的心态发生很大变化，出手很快。”李锐告诉记者，去年此时，陪一个客户看房，跑好几天都没有一个看中的，现在有的是上午看，下午就“下单”了。

　　我爱我家市场部经理鲁双印告诉记者，该公司一单体店前天一天就成交了5套，而去年此时，一个月也成交不了这么多。此前不怎么好卖的144平方米以上的大户型现在也“比较抢手”。

　　房主不断喊涨，一套房几天内提价30万

　　李锐告诉记者，陪客户看房出发前，会反复跟房主敲定价格，“现在房子好卖，很多房主都是站着说涨就涨。江宁文化名园的一套不足160平方米的房子，前几天报价240万，但昨天再去，他已喊至270万，一下子吓跑了客户。”在李锐看来，楼市持续火爆状态下，买房人和卖房人都非常不理智。

　　一套二手房一夜之间涨价数万，新政之下，南京各大板块的新房也是“节节看涨”。以南站板块为例，均价已从去年底的2.6万/平方米涨至3万元/平方米。而河西南部板块的8家开发商项目，除了海峡城，其余的7家均价全部破三万。有一家近期开盘的项目，均价31000元/平方米，规定买房人在认购房源的同时必须购买车位，车位售价30万。

　　购房风险加大 投资性购房需谨慎

　　对于目前的市场情况，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，政策刺激加上恐涨心理助推，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都加速出手。

　　他认为，今年市场在政策的影响下基本会延续2015年下半年的火热，但购房风险在不断加大，投资性购房一定要谨慎。

　　1.7万套新房源 供应“金三银四”

　　还有几天就进入3月，这是楼市传统意义上的“金三”。据365淘房统计，104家楼盘将携1.7万套房源决战“金三银四”，多为老盘加推，纯新盘只有6家。

　　记者看到，江北板块作为炙手可热的板块，供应量依然领跑全市。三四两个月约有29个楼盘推出7300多套房源。其次为城北板块，11家楼盘将推2158套房源。而“一房难求”的河西板块，12个新盘将推1200套左右房源，江宁板块的18个新盘将推2600套左右房源。