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房主咬着高价不放买房人不买单 不少中介门店成交量下滑

2016年04月20日 编辑:张琳卿 来源:现代快报
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  4月18日江宁房管局取消限号的消息,释放出二手房市场降温的信号。记者向南京多家二手房中介门店了解到,二手房有价无市的情况正在蔓延,不少二手房中介门店确实出现成交量下滑的情况。但同时,二手房的卖家仍普遍坚持高价挂牌,买卖双方如今陷入僵持局面。

  卖方咬着高价不放

  不少房主“无诚意”卖房

  “我想在自己小区内,以小换大,作为改善。但看中的一套房源,房主在年后不断提价,一周内就涨了50万。我们想约业主看房,也很难约到。现在我们基本处于放弃状态,想等市场冷静点的时候再看看。”奥体一小区的业主吐槽道。

  奥体板块我爱我家一位店长告诉记者,房主卖房不积极的情况在奥体很普遍。“这里的房主很多都是手里有几套房源,所以并不急着卖房,而且根据目前新房市场以及土地市场的情况,奥体多数房主对于未来的奥体房价依然抱着看涨的心态,所以观望情绪很重。”

  不过,相比二三月份的市场,奥体的二手房报价出现了停涨。该店长表示,最近二手房房主继续上调价格的现象明显少了,房主对于购房者的付款条件等一些交易方式也开始逐步放松。但集体降价的情况也不存在,只有个别急卖的房主会下调价格,其他的房主基本是维持前期的高价不变。

  江宁链家一位置业顾问也反映,“现在诚意卖房的业主都很少。”他告诉记者,有一位在他手里挂牌的房主,说是要卖房,实际上,业主一再提价只是为了评估自己房源在市场上的价格,并无诚意卖房。

  买方不愿为高价买单

  有门店成交量下滑50%

  “现在购房者也比较理性了,对于高价房源购房者并不买单。”江宁百家湖附近一家中介门店的店长举例道,万科金域蓝湾目前理想的成交均价在2.7万-2.8万/平方米,但是最近不少房主将报价抬高到了3万/平方米以上。然而,实际上这部分高价房源,不仅没有成交的迹象,去看房的客户也很少。

  谈及近期的成交量,他告诉记者,就他所在的门店而言,现在成交量下滑大概有50%。另外,记者了解到,奥体、仙林、江宁板块不少中介的门店成交量都在出现不同程度的下滑。

  “客户变理性只是成交量下滑的一方面原因。另外,其实挂牌量也在减少,如果区域内有土地会出让,在此之前挂牌的房源会更少。再加上,有部分挂牌的业主心态不稳定,卖房诚意不强。即使有客户要买房,也无合适的房源提供。我们这边就有很多客户被倒逼去买了期房。”城东一位中介人士表示。

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