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一文让你不再吃瓜,看透业委会、业主、物业三国杀!

2017年02月07日 编辑:苏湘洋 来源:楼市零距离
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  小编第一天上班[捂脸],好想大家啊!

  在家虽然吃吃喝喝,但实际度日如年,

  一心想回来工作!!!![领导在我旁边]

  想必因为过年而停战的三国杀——物业、业委会、业主们,年过完了,为了自己幸福的日子,咱还得继续该换换,该撕撕。

  今天小编把大家主要疑惑的问题,都跟大家韶清楚。

  光说太干,来个引子。

  去年三国杀中,武杀最凶的当属江宁托乐嘉。这文杀比较凶的,南京城东的月牙湖小区应该算是一个了。武杀各位明白,所谓文杀,那就是走法律途径呗。

  月牙湖小区虽是上个世纪的老小区了,但也人如其名,温婉可人,风韵犹存。

  在上个世纪末,月牙湖花园小区算是正经八百高档社区,但是从居民入住开始,物业费一直都是每月每平方8毛钱。[业界良心]

  2014年底,在小区服务了17年的物业公司——南京栖霞建设集团物业有限公司在小区发出公告,说由于亏损,将在3个月后退出小区。

  旧的去了,新的就要来。之后小区业委会张贴公告宣布:通过业主投票选举,以“双过半”的投票结果,决定聘请万园物业管理公司为月牙湖花园小区的新管家。同时还公示了参与投票的业主户数、户数百分比以及住宅面积、面积百分比的数据。

  Q:神马是“双过半”

  A:根据《物权法》的规定,选聘和解聘物业公司或其他管理人,需要得到业主的同意,虽不是百分百通过,但也要达到“双过半”同意,即:专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。

  但是对这个结果,一些小区居民并不认可。

  一边业主要求投票选举的具体内容也应公示,一边业委会觉得自己没有问题,不予公示。业主一纸诉状,就撕上了南京市秦淮区法院请求撤销月牙湖花园小区第四届业委会作出的重新选聘小区物业服务企业的决议。

  那大家最关心的问题来了。

  Q:换物业,到底是业委会说的算,

  还是业主大会说的算?

  秦淮区法院经审理认为,在选聘新的物业服务企业所作的选票统计清册中,月牙湖花园小区第四届业委会,记录的各户建筑面积,包括幼儿园、会所和部分住户在内,建筑面积都存在不一致的情形。此外,在统计的402户有效表决票中,还有不少是非业主本人签的字。

  最终,法院判决撤销月牙湖花园小区第四届业主委员会作出的重新选聘小区物业服务企业的决议。由此可见,选聘物业公司并非是业委会的权利,而是业主大会的权利。

  下一问题,

  A:以什么样的方式更换、或选举新的物业,才能公开透明?

  Q:小编认为,上门签票是目前召开业主大会使用率最高的一种方式,为了达到各环节信息的对等,实现公开透明的公示将会最大限度的减少质疑。

  最后一个问题,

  A:那新的物业还未来,老的已撤,这空窗期怎么搞?

  Q:临时托管物业入场,双方约定托管时间,签订合同,等待新物业的选举和进驻。

  栖霞物业最终退出了月牙湖花园小区,江苏爱涛物业作为临时托管物业接手了小区的物业服务。

  其实家家有本难念的经,各小区都有自己的个性问题,如何调节这三方,我们的专家也呼吁,成立市、区、街道三级的物业矛盾协调中心,对个性的问题,提供专业的指导。

   

  无论这个举措会不会实行,小编永远是各位宝宝们坚实的后盾!有啥问题,尽管招呼!

  

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