降价归降价 

　　在限贷限购下的南京楼市，依旧波澜不惊，不出意外今年将会是一个以调控为主基调的平稳年。

　　据南京网上房地产统计显示，2017年1月，南京二手房市场共成交5904套，较前一个月的7877套下滑了25.05%。

　　不仅成交量持续下降，成交价也出现了松动，1月雨花台区二手房挂牌均价每平方米24590元，较前一个月降了0.75%。

　　其中在该区域的板桥板块，此前备受关注的某住宅小区，1月二手房挂牌均价为每平方24527元，较前一月下跌7.22%，每平方相当于降了1908元，为全市最大降幅小区。

　　据365南京二手房统计，2017年1月，南京的196个热点小区中，有73个二手房小区出现降价，其中江宁区最多，占了16个，鼓楼区占了15个，建邺区9个，六合区最少，只占了2个。降幅大多在5%以内，还以平稳为主。

　　[图片来源365二手房]

　　脱刚归脱刚

　　想上头条，不靠房价，也有许多其他办法的。

　　最近，江苏省两会正在召开，省长工作报告多次重点提及南京，也正传递出一些大南京要起飞的重大信号，南京城市地位不断升级，宁镇扬一体化的事也越来越靠谱。

　　省长石泰峰在工作报告中提出，要发挥南京特大城市带动作用，推动宁镇扬一体化取得实质性进展，促进沿江城市集群发展、融合发展。还提出了南京在2019实现1.5小时高铁交通圈，建成后连云港、宿迁、淮安、盐城和南通均能够1.5小时内到达南京。 饼画得这么美，房价稳中有那么一丢丢会回落。 但是对于房价已经是高位的南京，让刚需上个车，还是相当不容易的。 目前南京的在售住宅项目中，均价在20000元以下的楼盘仅有十几家，2017年预计上市的单价在2万/㎡以下的纯新盘更是稀缺。今天上午，我们《楼市零距离》的记者就走访了江宁区正方新城板块内的一家纯新楼盘。

　　这家楼盘预计首推108套房源，共有89、105两种户型，均为6层的花园洋房，总价在160万到210万之间。置业顾问表示，虽然楼盘项目距离南京主城区较远，但是由于相对较低的价格，仍然受到不少刚需购房者的关注。

　　置业小哥说的也很明白，目前销售均价在2万/㎡以下的在售楼盘项目均距离主城较远，根据之前南京市已成交的土地出让价格，以及开发商的各项税费成本和项目建安成本推算，未来上市且均价在2万/㎡以下的楼盘将会越来越少。

　　根据南京网上房地产的数据统计，2016年1月南京的新房成交单价在18000元以下的房源占比达到了5成以上，而到了2017年1月，新房成交中，单价在18000元以下的成交量已跌至3成左右，占比比去年下跌了近一半。

　　2016年，南京经历了空前的房价连涨。据南京市统计局公布，这一年，全市商品房销售面积1558.18万㎡，同比仅增长1%，而商品房销售额却达到2766.35亿元，同比增长达56%。

　　传统的江浦、燕子矶、麒麟、九龙湖等刚需板块的销售均价，都超过刚需范畴。2016年7月份的土拍，位于九龙湖板块的多幅住宅用地拍出的楼面价格均超过了19000元/平米，对于很多刚需购房者来说，这样的局面将会面临更少的选择。

　　你要问我纯刚需还能买哪里，那你问对人了！我们的开年大直播，就是为您走心推荐，如何购置人生第一套房的。点开阅读原文，搬小板凳，细细听听。