您现在的位置:

要起飞的大南京——降价归降价,脱刚归脱刚。

2017年02月11日 编辑:苏湘洋
分享到:

  降价归降价 

  在限贷限购下的南京楼市,依旧波澜不惊,不出意外今年将会是一个以调控为主基调的平稳年。

  据南京网上房地产统计显示,2017年1月,南京二手房市场共成交5904套,较前一个月的7877套下滑了25.05%。

  不仅成交量持续下降,成交价也出现了松动,1月雨花台区二手房挂牌均价每平方米24590元,较前一个月降了0.75%。

  其中在该区域的板桥板块,此前备受关注的某住宅小区,1月二手房挂牌均价为每平方24527元,较前一月下跌7.22%,每平方相当于降了1908元,为全市最大降幅小区。

  据365南京二手房统计,2017年1月,南京的196个热点小区中,有73个二手房小区出现降价,其中江宁区最多,占了16个,鼓楼区占了15个,建邺区9个,六合区最少,只占了2个。降幅大多在5%以内,还以平稳为主。

  [图片来源365二手房]

  脱刚归脱刚

  想上头条,不靠房价,也有许多其他办法的。

  最近,江苏省两会正在召开,省长工作报告多次重点提及南京,也正传递出一些大南京要起飞的重大信号,南京城市地位不断升级,宁镇扬一体化的事也越来越靠谱。

  省长石泰峰在工作报告中提出,要发挥南京特大城市带动作用,推动宁镇扬一体化取得实质性进展,促进沿江城市集群发展、融合发展。还提出了南京在2019实现1.5小时高铁交通圈,建成后连云港、宿迁、淮安、盐城和南通均能够1.5小时内到达南京。 饼画得这么美,房价稳中有那么一丢丢会回落。 但是对于房价已经是高位的南京,让刚需上个车,还是相当不容易的。 目前南京的在售住宅项目中,均价在20000元以下的楼盘仅有十几家,2017年预计上市的单价在2万/㎡以下的纯新盘更是稀缺。今天上午,我们《楼市零距离》的记者就走访了江宁区正方新城板块内的一家纯新楼盘。

  这家楼盘预计首推108套房源,共有89、105两种户型,均为6层的花园洋房,总价在160万到210万之间。置业顾问表示,虽然楼盘项目距离南京主城区较远,但是由于相对较低的价格,仍然受到不少刚需购房者的关注。

  置业小哥说的也很明白,目前销售均价在2万/㎡以下的在售楼盘项目均距离主城较远,根据之前南京市已成交的土地出让价格,以及开发商的各项税费成本和项目建安成本推算,未来上市且均价在2万/㎡以下的楼盘将会越来越少。

  根据南京网上房地产的数据统计,2016年1月南京的新房成交单价在18000元以下的房源占比达到了5成以上,而到了2017年1月,新房成交中,单价在18000元以下的成交量已跌至3成左右,占比比去年下跌了近一半。

  2016年,南京经历了空前的房价连涨。据南京市统计局公布,这一年,全市商品房销售面积1558.18万㎡,同比仅增长1%,而商品房销售额却达到2766.35亿元,同比增长达56%。

  传统的江浦、燕子矶、麒麟、九龙湖等刚需板块的销售均价,都超过刚需范畴。2016年7月份的土拍,位于九龙湖板块的多幅住宅用地拍出的楼面价格均超过了19000元/平米,对于很多刚需购房者来说,这样的局面将会面临更少的选择。

  你要问我纯刚需还能买哪里,那你问对人了!我们的开年大直播,就是为您走心推荐,如何购置人生第一套房的。点开阅读原文,搬小板凳,细细听听。 

荔枝房产
  • 中航地产
  • 新华联不动产
  • 雨润地产
  • 万科地产
  • 中粮地产