南京定位为特大城市后的变化 未必会对房价产生很大影响
“无论按国家老标准还是新标准,南京早就是一座特大城市,这次国家发改委发布的《长江三角洲城市群发展规划》中更进一步确立了其作为特大城市的发展地位。规划发布后,关键在于南京如何担当起国家中心城市的功能与使命”。中国城市交通规划学术委员会副主任委员、南京市城市与交通规划设计研究院院长杨涛对记者说。“长三角城市群作为世界第六大城市群,是世界经济的热点区域之一,在国家‘一带一路’和‘长江经济带’战略起着举足轻重的龙头地位和作用。南京作为长三角核心城市和特大城市之一,承担着承东启西的支点作用。要担当起国家中心城市的使命。”提到南京是否会因此规划而产生规划或区划上的一些调整,杨涛表示“可能性不大”。
南京定位为特大城市后的变化
经济
以南京为中心的
城市发展迎利好
南京定位为特大城市后,经济发展会受到哪些影响?居民的腰包会鼓起来吗?南京财经大学教授胡荣华告诉晨报记者,“首先,经济发展空间会得到提升,作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响,其中很关键的就是用地等”。对南京来说,城市服务功能也会更加完善,吸引更多的人才进来。再者,就是南京的发展机制,“各方面的机制或将灵活,像深圳一样,能够促进更快发展”。
除了南京以外,对江苏的发展或将更加有利。“周边的城市群,包括南京、镇江、扬州三市。南京作为一个中心城市,如果发展得好,人才基地、创新产业将聚集,辐射带动周边更多的城市发展。”除了宁镇扬、苏锡常外,与其他城市如杭州、宁波、合肥的联动也将加强,大到金融商务、创新产业,小到旅游餐饮,区域之间的黏合度会加强。“毋庸置疑的是,南京的城市面貌将发生很大变化,城市服务功能也会完善,随着优秀的企业、人才进入,布局长江经济发展带,南京经济会发展得更好,居民的就业、收入也会更好。”
教育
到2018年,
集团化办学90所
成为特大城市后,南京教育现代化建设水平将进一步提升。
未来五年,南京义务教育阶段将严格实施学区制,科学动态调整学区,坚持公办学校免试就近入学、民办学校免试入学制度。鼓励各区继续采取兼并、托管、联盟等方式放大优质资源。预计到2018年,名校兼并弱校11所,名校与弱校联合举办分校12所,名校托管弱校12所,集团化办学90所,采用教育联盟、共享课程基地资源等方式共建61所。
高中阶段将推进多样化、特色化发展。建设一批书香校园、科技校园、健美校园示范学校。到2020年,所有普通高中达到省优质标准。除了这项改革外,南京还会完善招生考试办法,2018年实现所有普通高中面向全市招生,此举可以让更多学生享受优质教育。除此以外,为了推进高中发展,未来5年南京还会逐步降低班额,坚持高中小班化教学实验改革。
医疗
全面建成
四大医疗中心
未来五年南京人就医将有怎么样的变化?记者了解到,南京将全面建成四大医疗中心,让市民看病更加便利。
根据规划,严格控制老城区大型综合医院的新建扩建,重点加强配置精神、儿童、妇幼、护理、康复、传染病等薄弱专科医疗资源。引导优质医疗资源和新增医疗机构向新区新城郊区扩展,全面建成东西南北四大医疗中心。发展区域性医疗联合体、医疗集团,建设“10+1”医学中心,打造南京在肝脏、心血管、骨科、康复等专业领域的国际品牌。
河西儿童医院作为南京儿童医院的分院,设1100张床位,门诊全面启用;南部新城医疗中心正在建设中,中心设置床位1500张,将来市中医院整体搬迁;第三个中心在浦口新城,设置的床位是1800张;第四个中心是汤山的公共卫生医疗中心,将传染病、结核病还有应急中心等等都整合到一起。
房产
未必会对房价
产生很大影响
“对楼市来说,一个城市的房地产市场发展,尤其是房价支撑因素,通常还是看城市的等级地位和人口。”南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,俗话说“只有大城市才有房地产”。城市等级不一样,资源投入不一样,楼市发展空间自然也不同。现在来看南京楼市资金充裕,土地供应也比较稳健,短期和中期发展空间都是有的。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,国内特大城市有很多,有的房价在上涨,有的房价在下跌。因此特大城市的确定是结论性质的,而不是一种政策导向,南京通过原来的发展已经具备特大城市素质,未来发展也不用刻意通过增加人口去挤入特大城市队伍,虽然南京的特大城市地位已经确定,但未必会对房价产生很大影响。
等级
排序
城市名 城区人口 所在省份 百城房价
(单位:万人) (2016年5月)
超大城市
特大城市
上海 2181.31 上海 40144元/㎡
北京 1825.1 北京 36810元/㎡
广州 1224.23 广东 17780元/㎡
深圳 1062.89 广东 51361元/㎡
重庆 901.08 重庆 7121元/㎡
天津 688.52 天津 11803元/㎡
武汉 628.52 湖北 9659元/㎡
成都 605.26 四川 7549元/㎡
南京 599.65 江苏 17205元/㎡
沈阳 573.9 辽宁 7027元/㎡
数据来源:中国城市建设统计年鉴2013,部分数据经各城市第六次人口普查数据公报、2013年统计公报及其他公开资料调整