在南京，城东是传统的“富人区”，但现阶段不仅土地稀缺，新房源供应也是青黄不接。不过，今年下半年城东的改善市场有望重整旗鼓，多个改善新盘将集中上市，同时，或迎来新一轮房价的攀高。

　　现代快报记者 杨晔

　　市场现状

　　缺房又缺地， “东富”房价不及“西贵”

　　南京机构数据显示，上半年南京楼市各大板块商品住宅销售中，除去城中板块，城东与仙林板块的供应量最少，在全市上半年6万多套房源的供应量中，城东与仙林的供应量合计仅有5800多套。

　　在上半年的土地供应中，整个大城东区域出让的宅地也仅有青龙山地铁小镇两幅以及麒麟科创园一幅。仙林与城东均为零土地出让。

　　由于房源供应少项目零散，土地市场也比较冷淡，上半年城东的表现并不抢眼。虽然城东与河西向来以“东富西贵”并称，但如今河西的房价已经与城东迅速拉开距离。河西房源均价在3.5万—4.5万元/平米左右，而城东至仙林区域的房价在2.2万—3.8万元/平米。

　　据了解，目前城东在售的紫金华府、复地御钟山、五矿宴山居、大发融悦四盘价格超3万元/平米。

　　金马路到仙林中心区域的楼盘，仅有奥克斯钟山府、世茂招商语山两个楼盘在售，价格在2.6万-2.9万元/平米。仙林湖上半年的供应量则主要靠新城香悦澜山、金地湖城艺境、万达茂、高科荣境四盘支撑，售价在2.3万元/平米左右。

　　市场前景

　　五大改善盘齐上市，下半年房价或创新高

　　作为传统的富人区，城东在售的改善项目并不多。不过，据了解，在今年下半年，大城东的改善市场将发力，改善目前大城东高端市场青黄不接的局面。下半年，大城东预计将有绿城东方玉园、银城东岳府、银城君颐东方、新城璞樾钟山，以及高科仙林湖G51项目五家改善新盘上市。这五大项目都定位为高端产品，预计这批房源的上市，将会突破目前的区域天花板价，目前最高放风价已达到4万元/平米。

　　除此以外，下半年整个大城东也将有大量房源补货。其新兴板块青龙山地铁小镇将有中南山锦花城、恒大龙珺两家新盘入市，虽然定位为刚需板块，但是由于两家楼盘的楼面地价都超过了1.2万元/平米，目前两盘的上市放风价高达2.5万元/平米。同时，仙林与城东的老盘也将继续发力。沉默半年的三家楼盘，星叶羊山湖公园、星叶枫情水岸、中垠紫金观邸均有望在下半年推出新房源。

　　另外，不温不火的城东土地市场，下半年也将会有新的地块出让。目前土地公开出让预公告第三批中公示，马群狮子坝住宅用地计划出让，预计出让面积11.70公顷。在南京网络问政上，仙林大学城网络发言人表示，仙林湖体育训练中心北侧地块正在进行地价评估，也有望下半年进行公开招拍挂。

　　“相比河西，城东的楼盘比较分散，所以在气势上略输河西。不过，城东的产品与河西是有差异化的。城东的高端产品是以低密度的洋房产品为主，不同于河西高层豪宅。城东下半年几个高端新盘集中上市，有望带动一波城东改善热。”某房产机构的负责人分析表示。