都说现在楼市水深不可测，买房处处小心之外，还得求人指点。网上买房宝典、指南层出不穷，虽说别人的经验有一定的指导意义，但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。

　　一、楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

　　期房优势： 1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是预售承诺不符的风险。

　　二、土地出让金。

　　三、公摊：所谓商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　四、绿地率应不低于40%。

　　五、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派[最新消息 价格 户型 点评]，分摊的面积也不会太多，比较实惠。