南京新房市场改善性房源卖得最火，但是二手房市场依旧是刚需打天下。据统计，7月南京二手房成交11633套，其中卖得最火的10个小区，单价都不超过3万元，卖得最好的小区7月成交了97套，均价仅有8931元/平方米，前十位小区中，最贵的是排名第9位的宁工新寓，单价28743元/平方米，成交量前十位楼盘中，单价不足2万元占了一半。建邺区二手房房价在连涨6个月后，首次出现了回跌。

　　7月成交量前5仅一家单价过2万

　　记者看到，7月南京二手房卖得最好的三个小区分别是梅山生活区、金地自在城和汇杰新城，其中梅山生活区以成交量97套排第一位，均价8931元/平方米，金地自在城成交62套排第二位，均价20877元/平方米，栖霞区的汇杰新城以46套排第三位，成交均价14742元/平方米。这三个小区从2月份开始，就一直占据着南京二手房市场成交量的前三位，都以中低价商品房和经适房为主，价格偏低且房源充足。

　　记者看到，在7月南京主城小区成交套数前5名中，除了金地自在城之外，单价都不超过2万元/平方米，前10名中，单价2万元/平方米以下的占了一半，有5个小区，而20名的榜单中，单价2万元/㎡以下的小区有8个，单价2万元/㎡以上的小区有12个，单价2.5万元/㎡以上的小区有5个，单价超过3万元/㎡的小区只有2个，分别是秦淮区的雅居乐花园和学区房瑞金北村。从成交量前20名榜单上可以看出，刚需型小区还是卖得最火，不过单价2万元/平方米以上的改善小区已经达到12个，占比60%，可见南京市民对改善型小区越来越青睐。

　　雨花台区房价上月涨幅最高

　　统计显示，2016年7月，南京二手房住宅均价22183元/㎡，环比上涨435元/㎡，建邺区在连涨6个月之后，首次小幅下跌，而雨花台区的房价环比涨幅最高，江宁区挂牌均价18179元/㎡，指数环比上月上涨59.2点，涨幅为3.78%列第二；玄武区挂牌均价23307元/㎡，环比上月上涨了38.4点，涨幅为3.58%列第三。而建邺区均价29933元/㎡，指数环比上月下跌14.1点，跌幅0.93%。

　　记者在二手房网上也看到，部分建邺区的二手房出现了不少急售的便宜房源，例如万科光明城市，一向均价在4.6万元/平方米，近期出现了挂牌价只有4.2万元/平方米左右的急售房源。而均价一向在4.6万元/平方米的西堤国际，也出现了挂牌价4.3万元/平方米的房源。挂牌均价3.9万元/平方米以上的保利香槟国际，也出现了单价3.6万元/平方米左右的急售低价房源。

　　365二手房主编王玉分析，近期河西大批楼盘新上市，对二手房市场造成了很大的冲击，河西房价的小幅下降，表明市场正在逐步回归理性，客户的购房心理也日益理性。预计近期南京房价将持续小幅波动，下半年成交量也将会有一定幅度的下降。