昨天是房地产调控新政出台首日，南京市国土局网站“一口气”挂出了18幅地块，其中15幅地块为此前两次公告中地块。据最新的公告显示，南京土拍正式进入网拍时代，9月19日开始，将连续进行三天网拍。值得一提的是，地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。

　　挂出18幅地块　此前熔断或终止拍卖12幅优质宅地“再战江湖”

　　本次出让的地块涉及栖霞等区域，其中15幅地块为上两次公告中地块，为此前终止出让、现场土拍“熔断”及临时更改出让方式的地块，是南京今年以来规模最大的一次土地公开出让。

　　其中，NO.2016G40浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块为新挂地块，均为非住宅用地。

　　此外，这次有12幅优质宅地“再战江湖”，包括此前熔断或者终止拍卖的九龙湖南4幅宅地、方山宅地、江北江浦街道两幅宅地。此前原定在8月5日拍卖的8幅地块也出现在首批网上拍卖地块名单中。

　　网拍时代开启竞价达现房销售起始价　将现房销售

　　7月28日，南京市国土局发布最新公告，终止出让8幅地块，南京土拍将开启网拍时代。同时，南京于昨日正式执行调控新规：当网上竞价达到最高限价九成时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　具体如何执行？记者注意到，本次出让的地块中，特别新增了“预售限制起始价”以及“现房销售起始价”两项价格。出让公告中明确，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　每轮报价不超4分钟　达限价可能摇号

　　9月19日开始，南京将连续进行三天网拍。如果该地块无人报名，地块流标；如果该地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，将转入网上限时竞价。

　　根据最新公告，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟。在4分钟限时竞价时间内，如果无新的有效报价，此时的最新有效报价即为成交价格，该报价人为竞得人。

　　值得一提的是，当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。

　　优质地块　湖南路将添8万平米商住综合体

　　NO.2016G43鼓楼区湖南路04、05地块，东至丁家桥路、南至湖南路、西至中山北路、北至马台街，总用地面积约84916.31平方米，综合容积率达到7.45。地块起拍总价为59亿元，最高限价达115亿元。根据规划，该地块将集商业、住宅、公园绿地等功能为一体。

　　南站商住用地最高限制楼面价超2万

　　NO.2016G45雨花台区铁心桥街道A9-2地块，起拍价为15.6亿元，最高限价为25亿元。该地块位于软件大道南侧、宁双路北侧，G45地块附近为南京雨花软件园，距离华为、中兴等软件公司不远。

　　此外，左邻右里北侧NO.2016G46地块，地块起拍价为11.5亿元，最高限价为20.2亿元，起拍楼面价为15390元/平方米，最高限制楼面价为27034元/平方米。据了解，南站7月板块均价为32000元/㎡。

　　G49地块最高楼面价直逼在售新房价格

　　NO.2016G49浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块，挂牌出让起始价为20亿元，最高限价为31.6亿元，起拍楼面价为14072元/㎡，最高限制楼面价为22234元/㎡。该地块距离保利西江月不远，保利西江月的上一批房源价格为27593元/㎡，而该地块最高楼面价则直逼在售新房价格。

　　四幅地块位于江宁九龙湖南

　　根据公告显示，NO.2016G53地块起拍楼面价为9313元/㎡，最高限制楼面价为19721元/㎡；NO.2016G54地块起拍楼面价为9933元/㎡，最高限制楼面价为19866元/㎡；NO.2016G55地块起拍楼面价为9157元/㎡，最高限制楼面价为19416元/㎡；NO.2016G56地块由于商业比例较多，所以地块起拍价为6730元/㎡，最高限制楼面价为15962元/㎡。4幅地块均位于3号线南延线的两侧，其中双龙大道以东、学林东路以南地块在位置上最靠近九龙湖板块的3号线底站。