2016年楼市进入下半场以来，地方政府频频“微调”楼市。昨日下午南京出台了房贷新政，在已有一套房的情况下，不管贷款有没有结清都将在原有首付比的基础上上调5%。新房价格受控，二手房却出现了报价虚高的现象，导致同一板块内二手房叫价比新房高出几千元。与此同时，购房者趋于冷静，开始出现了观望情绪，部分投资客也觉得未来风险难料。“不知道房价会不会调整，打算再看看。”近期在看房的黄先生坦言。记者采访时发现，有这种情绪的买家，目前不在少数。

　　据了解，7月份，河西南部新房均价维持在3.5万元/平方米左右，河西中部约为4.5万元/平方米，未有明显上涨。江北、江宁、城北等热门板块也趋于平稳。新领销许的项目价格受限，同板块的二手房房东报价却出现虚高。

　　以河西南部来说， 一、二手房价格倒挂的现象颇为明显。五矿崇文金城5月加推新房时，均价是35000元/平方米。而目前该小区的二手房报价很多都在43000元/平方米以上。二手房比新房贵了至少8000元/平方米，悬殊之大令人咋舌，以套均100平米计算，总价高出近百万。

　　今年大热的江北区域，不少楼盘都被投资客“扫货”，嗅觉灵敏的二手房房东同样不甘落后。记者搜索二手房报价发现，不少二手房源叫价比新房贵了近5000元/平方米。

　　奥体二手房一夜上涨100万，购房人真的买账？

　　近日，记者走访了一些二手房中介，不少经纪人反映，卖房者似乎依旧想赶在调控政策前再赚一笔，不断看涨二手房，抬高房价。与此同时，购房者却并不买账，这导致房东和购房者之间的拉锯战愈演愈烈。

　　据业内专家介绍，在近期的交易中明湖山庄有一户房源报价315万，意向客户是普通工薪族，希望能优惠几万元，买卖双方都不愿意让步，交易过程从下午持续到晚上10点。还有一套奥体丹枫园稀缺户型的房源，双方协商后的价格为650万，买房人表示可以全款购房，但是房东犹豫不决，第二天竟然涨价110万，总价达760万，最终未能成交。

　　对此，专家指出，购房者对价格的心理预期会随着政策收紧进一步降低。

　　市场预期有变，上周二手房销售下跌

　　统计显示，从二手房成交量来看，上周（8月1日—8月7日），全市二手房成交2869套，环比下跌近一成。其中，传统二手房的热点区域鼓楼、栖霞、秦淮，由于开发早，发展成熟，又该区拥有丰富优质教育资源，因此，一直受家长青睐，然而上周也呈现不同程度的下跌。例如，以465套位于全市二手房套数成交第二位的鼓楼片区，销售套数环比跌了近15%。跌幅最大的两个区域——江宁区、雨花台区，都是传统的刚需二手房热点区域，此次下跌幅度超过20%。

　　有专家表示，出现这种情况是由于今年上半年南京楼市经历了一轮爆发式的增长，很多房东对房地产市场的印象仍停留在金三银四红五阶段，认为房价涨势一片大好，不愿降价甚至坐地涨价；或者是房东无法判断未来房价行情，怕吃亏而捂房惜售。对于购房者来说，最近频传政府即将进行调控，购房者觉得楼市即将转冷，行情在走下坡路。二者之间预期存在巨大反差，在交易过程中大打拉锯战。