市房产局负责人回应楼市热点问题

　　住房保障：1—7月保障房竣工面积已达年终目标90% 物业管理：老旧小区管理将推广“栖霞模式”

　　昨天上午，2016年机关作风建设“网络面对面”举行第十三场访谈直播活动，市住房保障和房产局局长郭宏定受邀与网友在线交流房价调控、住房保障、棚户区改造及老旧小区整治等热点话题。

　　楼市调控：南京拥有3套及以上房屋人群不到5%

　　有网友问，去年底到现在，南京接连4次出台房地产市场调控政策，能有效抑制投资性需求吗？

　　“今年以来南京房地产市场比较热，政府对此非常关注，对房地产市场监管和调控一直没有放松。”郭宏定说，我市连续出台政策严控楼王、地王，同时适当提高了老百姓二套房贷款首付比例，引导大家理性买房，希望房地产发展更加平稳。

　　房产部门对上半年以来南京房地产市场购买人群进行了分析，其中50%以上为刚性需求，即首次置业；30%是改善性需求，即卖小买大；而投资性需求只占17.6%。而且，拥有3套及3套以上房屋的占比在南京还是比较低的，不到5%。“南京房地产市场的投资性需求还是在可控范围，我们也会持续不断关注市场、分析市场、监管市场，根据情况出台新的政策。” 郭宏定说。

　　住房保障：1—7月保障房竣工面积已达年终目标90%

　　“建设保障房、改造棚户区、整治出新老旧小区，今年推进情况如何？”一名网友问道。

　　郭宏定表示，今年保障房建设仍然是房产部门工作的重中之重。今年1到7月份，保障房开工面积、竣工面积分别达到了年终目标的80%、90%。

　　“南京还存在一部分棚户区、老旧小区，环境脏乱、老百姓住房比较困难。”郭宏定说，目前棚户区改造已进入攻坚阶段，今年共有129个小区纳入棚户区改造，包括象房村、范家塘等。目前范家塘接近90%的住户已经搬迁，而象房村也将启动拆迁。

　　物业管理：老旧小区管理将推广“栖霞模式”

　　有网友提问：“城区老旧小区物业管理水平较低，有些甚至没有物业管理，如何解决老旧小区长效管理问题，让老百姓满意？”

　　“为解决老旧小区物业管理难题，将在全市推广‘栖霞模式’。”郭宏定说，栖霞区尧化街道自办名为“姚坊门”的物业公司，接管辖区内盘子太小、不成规模、很难管理的散居、厂居和经适房小区，在南京率先实现了老旧小区物业管理全覆盖，而且物业费收缴率高达八成以上，“通过街道加强管理，我觉得这也是非常好的办法。”下一步，我市将视老旧小区的具体情况，因地制宜、多渠道实施管理。有条件的小区请物业加入，进行市场化正规管理；没有条件或者具备一定条件的小区，将由街道和地方政府集中托管；另外一部分小区，居民可以自治。