在当下房价一天一个样的环境下，想要买套房，对于一个无权无势无家底的普通年轻人来说，难度系数绝对是五颗星。

　　有机构数据显示，北上广深四地房屋总价值可买下半个美国、一线城市建成区各类用地总价值可买下60%的美国，北京一地的房地产交易量超过日本全国，而在南京也是处处地王，房价3万、4万、5万的开启了飞行模式。

　　房价一天一个样 限价之下多盘放风卖“4万”

　　从年头到年尾，在楼市成交量一路走高之际，房价这块也没歇着，华丽丽的17连涨，刺痛了多少人的双眼。

　　我身边一朋友悔不该当初，“年初的时候我怕月供太吃力，200万的房子我犹豫了下，这下好现在别说月供了，我连首付都凑不齐了！”

　　当然，这不是某个特例，大多数买房人笼罩在房价猛涨环境下的一个缩影。

　　放眼全市，“富人区”河西和寸土寸金的城中就不用说了，那是南京楼市价格的塔尖所在。江宁距“3万”一步之遥、城南、城北早完成了“3万+”冲刺，仙林和城东也轻松跨过了这道坎，甚至于江北也有盘单价破3……

　　可以说，每个板块释放提价的频率，已变的像吃饭喝水一样频繁。在限价方面政府也是蛮用心的，甚至有消息传出，河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价，即

　　河西南部 3.5万/平米

　　河西中部 4.5万/平米

　　仙林 3万/平米

　　江北 3万/平米

　　江宁 3万/平米

　　限价声声不绝，但无奈止不住大家上“4万”的心。

　　有消息传出河西的胜科星洲有传闻卖价要达到4万2；同板块的金地中心风华也被传出将卖40000元/平米。此外，鼓楼滨江的府中冶盛世滨江的锦绣华府组团毛坯卖价37000元/平米，据传下一批将毛坯改精装，价格冲4万；意欲携3大新盘冲刺“4万”大关的还有城东板块。

　　如果说，在迈入“3万+”的基础上拼一把也算是理所应当，可有的区域尚在“2”字头徘徊，还有4万的价格传出，那可简直是开启飞行模式了。

　　就拿今天爆出案名的城南某项目来说，放风价4万/平米。资深业内声称，“刚拿地时，我以为它卖2万5，今年市场很火，我觉得卖3万5也能接受；万万没想到，人家直接奔'4'而去了。其实它还有另一个名字，铁心桥！” 

　　对比周边在售项目爱看，多在“2”字头左右，敢请距离这“4万”线还离得远呢！

　　凭什么有底气叫4万？4大因素告诉你真相

　　一切看似疯狂，但从一场场千人大战来看，为此买单的并不在少数。

　　这些高价位之下，究竟是真实价位的体现，还是处于营销方面的考虑？不接地气的高房价，究竟刺激的是一种身份象征，还是直接定位您能否留在这座城市的“绿卡”？

　　总体而言，主要是以下四种因素导致。

　　1、买房人的心理预期一再被提高，就以上文的买房人为例，年初200万不买，现在买不起，但并不代表后期不会出手。所以，只要你出手买房，那么就只能跟着价格走，就当下而言，置业成本不断提升情况下大家还出手，便可表明这一点。

　　2、混凝土般坚固的卖方市场。当下南京楼市库存创下新低，房子供不应求，开发商牛气！可以说，从抢盐、抢黄金到抢房，只要一窝蜂引起争抢的东西，多半会导致价位的水涨船高。尤其是在南京楼市供需紧张的情况下， 抢房大战上演已在楼市多次上演。

　　3、持币恐慌症。名下已有两套房，正瞅准第三套房的张先生表示，“现在地价带动房价很正常，货币都贬值了，谁知道未来会不会像现在一样，什么都在涨价，房子投资还是算收益比较稳定的。”

　　事实上，像张先生一样患有持币恐慌症的人并不在少数，此类具备一定积蓄的购房者争相入市，直接导致部分刚改、改善类产品被抢。

　　4、虚虚实实的营销手段。 有位资深业内很直白的表示，“高价标签满天飞是市场需求萎缩初现，鼓吹利好，引导舆论，造成客户心里恐慌，忽悠入市。” 

　　当然，也并非所有的项目需要高价营销的烘托，楼市火这个概念已成多数人认定的观念。值得一提的是，并非所有的项目在当下火热态势下一售而空，这就需要一些手段的衬托，毕竟call客电话榜单上也有不少项目能够上榜的。

　　就像，当下不少项目放风4万，有的项目距离目标较近，有的还在远着呢。究竟真相如何，看官们可要擦亮眼睛！

　　谁在为高房价买单，谁是下一个“接盘侠”？

　　此外，通过与不少普通购房者交流得出，在他们看来，整个南京楼市处在一个“卖方市场”的环境中，诸如河西南，近期可谓是处在断粮状态。

　　“越是买不到的地方，大家越是抢的起劲”，有购房者如是说。

　　当然，从此前的抢盐、抢黄金也能看出，这种“爱抢”的习惯，估计同胞们是改不了啦。 就拿身边最真实的例子来说，朋友李前年在江宁购置了一套房子，总价130万左右，月供在4000元左右。眼看着整个楼市的房价都在涨，小李一咬牙以200万的价格把这套房子卖了出去，一猛子扎向了“富人区”河西南，在最初买房要选户型、选项目、选楼层，沦落到最后能买到就好。

　　这一路走过来，已不仅仅是自住那么简单了，而是完成了一个投资客的转变，为何买河西南，在她潜意识中该处的升值潜力更大。

　　于是乎，疯狂的抢房场景一次次成了后一批买房人趋之若鹜的正面案例， 如此循环往复，谁都在期待后者，甚至更后者的买单。

　　如今房企高价拿地的身影挥之不去，高价项目亦如过江之鲫。谁也不愿做“接盘侠”，但接盘侠会从他们中产生：

　　1、盲目的投资客；在没有专业知识和分析，盲目跟风买房，只认定投资就能赚钱的，这在大牛市下搭了顺风车，但一旦市场调整，往往最易被套牢。

　　2、刚需买房客；因为生存需求，被逼着买房，在房价日益抬升之下，无力还击，只能束手就擒。

　　3、告别刚需，迈向改善的一群人。这群人可能是在尝到甜头的情况下，完成由刚需自住客向半改善半投资客的转变，既想过的自在，又想再捞一笔。

　　什么东西一旦沾上了投资，特别是投机性的投资，那就不是理性的分析能左右的，人们的欲望永无止境，这是难以改变的结局。

　　昨天有粉丝给365楼市留言，认为目前楼市像极了“庞氏骗局” ：后入者为先行者不断的规避利益风险，只要楼市不崩盘，这种循环往复将一直持续下去。新投资人的资金来为老投资人提供收益。

　　当然，庞氏骗局终究有被戳破的一天。楼市的局，庄家很大，谁来戳破还看不到希望。任何投资有高点，也会有回落，不管曾经何其疯狂，像6000点的中国股市一头栽进深渊。理性投资尤为重要，将投资配置合理化，鸡蛋不要放在同一个篮子里！

　　让几部分资产承受不同类型的风险,且这些风险类型之间是不相关联的的，可大大降低风险性，从而避免更大的损失。