迈入“金九银十”，南京楼市越发热闹起来，前有土拍预热，后有热点楼盘相继开盘，正式打响了南京“金九银十”楼市第一枪。今天我们就来盘点一下，“金九银十”中即将袭来的纯新盘。

　　江宁六大纯新盘——禄口终于要“出手”了

　　1、位于江宁九龙湖上秦淮板块的银城旭辉铂悦源墅，预计九月首开成品房叠墅130套，户型面积126-240㎡。银城旭辉铂悦源墅预计首开将推出四叠与六叠两种产品，并且现在也已接受VIP用户报名。

　　距离项目不远处还有已于8月10日首开的碧桂园泊云间，整体均价32000元/㎡，中签率低至8.9%。银城旭辉铂悦源墅旁边就是游府西街江宁分校，目前已开学。小区另一大优势就是靠地铁3号线底站秣周东路不远，但是购房者也有着自己的看法，步行至地铁站仍需15分钟左右，并且小区的两公里左右有火电厂，对于他们来说这也是要好好思考的几大因素。

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　　2、位于科学园板块的都会四季，预计九月首开6栋楼650套精装房源，户型面积94-164㎡。都会四季分为东西两个区域，本次将精装交付，同时配备新风、地暖、中央空调。

　　都会四季东区楼栋分布图

　　都会四季用地原本是南高齿的厂区，地块建设13栋住宅、规划配备一所幼儿园及一个社区中心。项目位置较为优越，在莱茵东郡后面，项目打造新加坡式公园景观，整体户型偏大，最小户型为94㎡，不少刚需都奔着金地、华发、万科、仁恒联合开发而来。

　　都会四季距离江宁科学园小学、江宁高级中学最远也只有1.5公里，预计步行需20分钟左右。

　　交通路网方面，都会四季距离1号线天印大道站步行时间在15分钟左右，项目周围公交站点分布也较为密集。

　　都会四季紧靠九龙湖和百家湖季，不少买房人一直在关注。板块内断供许久，此前项目传出限价3万元/㎡，具体还需等待销许。

　　3、青龙山新城内的深业青麓上居也有消息传来，此前8月24日该项目公开了样板间，预计最快九月将首开1号楼100套精装房源，户型面积88、89、106、118㎡。该项目前身为青龙山新城G72地块，经土拍被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿拿下，成交楼面价13980元/㎡。

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　　距离深业青麓上居不远处就是东城金茂悦二期项目，8月19日东城金茂悦二期平推了1#，共计100套精装房源，目前仍有房源在售，建筑面积约89、104、119㎡，销许均价25520元/㎡。

　　4、禄口板块的中骏融信雍景台则预计九月将首开1、2、8、9号楼精装房源，户型129㎡。

　　中骏融信雍景台距离禄口中心小学、禄口第一幼儿园、禄口中学位置都很近。交通方面则更多依赖地面公交，周围公交站点分布较为密集。

　　中骏融信雍景台即将首开户型为129㎡。

　　5、与中骏融信雍景台同板块的红豆香江华庭，预计十月首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，具体信息待定。其中，小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/89/110㎡。样板间也已于9月7日正式公开。

　　6、位于正方新城的荣盛隽峰，预计九月将首开毛坯洋房330套，户型面积115-178㎡。

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　　在荣盛隽峰的西侧，有2016年住宅就已经售罄的银城蓝溪郡，销许均价为15800元/㎡。值得一提的是，荣盛隽峰的学区为拉萨路小学江宁分校，从整个正方新城在售项目的情况来看，紧挨着拉萨路小学江宁分校的纯新盘，目前只有荣盛隽峰一家。

　　除了备受关注的学区，交通路网方面，目前该项目主要还将依靠地面公交，周围公交站点分布较为密集。医疗方面周围分布了三个卫生服务站，距离项目2000米左右就是凤凰山铁矿医院。

　　城南五大纯新盘

　　说完了江宁板块，再将目光放到最近备受关注的城南板块，据悉，金九银十期间，城南将有5大纯新盘开盘。

　　1、位于软件谷的大名城紫金九号，规划9栋楼，共714套房源，户型建筑面积89-158㎡，主力120㎡。预计10月首开，具体楼栋待定，现房销售，毛坯交付，价格预计在3.5-4万/㎡。

　　项目周边商业配套较为丰富，楚翘城、世茂52+、雨花客厅三大商业综合体。

　　交通方面，该项目位于天隆寺地铁站和软件大道地铁站中间，东门临近地铁1号线软件大道站，相距约500米；西门距天隆寺地铁站1.5公里左右；离地铁3号线铁心桥站约1.5公里。项目距离南京南站约5分钟车程，周边还有多条公交线路可通达全城。

　　大名城紫金九号在三年前地价就拍到了2.9万/㎡，根据业内人士预估，即使是毛坯交付，价格也将在3.5-4万/㎡之间。

　　而仅相隔5公里的龙湖天钜已于9月2日加推，精装交付，均价34193元/㎡。面对龙湖天钜精装3.4万/㎡的价格挑战，大名城最终又会以什么价格入市？ 此外，距离大名城仅一公里的世茂城品在18年6月加推了最后72套精装房源，面积143㎡，当时销许均价为34380元/㎡。这样的价格相信也会被购房者们拿来跟大名城紫金九号的毛坯价格进行比照。

　　2、板桥新城唯一一家待售新盘——星叶欢乐城最近也有消息传来，最快将于今年10月入市。

　　星叶欢乐城预计9月公开售楼处，10月首开，具体时间待定，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。

　　目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间，开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵，在2.6万/㎡左右。值得一提的是，部分别墅的价格已经达到了3.3万/㎡。

　　3、西善桥板块三盘将亮相

　　位于西善桥板块内的绿地云栖玫瑰园预计九月首开288套毛坯别墅，首开楼栋预计为1-5、10、11、18-21、27号楼。户型面积108-175㎡。

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　　绿地云栖玫瑰园距离河西鱼嘴南岸仅3公里，项目周围生活配套已经完善，不远处就是南京力行小学。医疗配套也有上海梅山医院分院，交通方面目前依旧依赖地面公交，周围公交站点较为丰富。

　　同板块内的世茂璀璨睿湾也是纯新盘，此前有消息称世茂璀璨睿湾将于十月底首开，但是目前还没有该项目的具体消息。

　　项目前身为西善桥G02地块（商业用地、宅地、幼托用地），2019年3月29日，经过58轮竞价，未达最高限价，最终被世茂以总价28亿拿下，楼面地价16620元/㎡。三月拿地，十月底就将入市，可谓神速。

　　在世茂璀璨睿湾的不远处还有一家纯新盘也蠢蠢欲动，它就是电建洺悦华府。

　　电建洺悦华府预计9月首开9、12号楼，户型建筑面积89、113㎡，价格待定，为33层精装房源。

　　即将首开楼栋

　　电建洺悦华府周围公交站点分布密集，出行主要依赖地面公交，值得一提的是电建洺悦华府是西善桥三家纯新盘中，距离公园、小学、中学、医院最近的楼盘。

　　但是岱山附近保障房、安置房居多，人员流动性比较大，综合各种因素来看，两大新盘入市多少可能会受到安置房等因素影响。

　　城北小市纯新盘首开在即

　　位于城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园，预计九月即将首开3、5、6号楼，共计258套精装房源，户型面积127、130、140㎡。本次首开楼栋3、5号楼为高层、6号楼为洋房。

　　葛洲坝阳光城鼓印蘭园位于城北小市，无论是公共交通，还是生活配套都已完全成熟，并且周围生活气息浓厚，是不少人置业城区的首选。

　　值得一提的是，与葛洲坝阳光城鼓印蘭园仅有一街之隔的葛洲坝招商紫郡蘭园，8月28日开盘加推收官房源，目前已全部售罄，住宅正式收官。收官房源为23号楼，共60套房源，销许均价为38495元/㎡，共570组买房人参与（已剔除3组不可摇号状态）摇号，中签率低至10.5%。建筑面积为127㎡、130㎡。

　　城东两大纯新盘——恒基旭辉玲珑翠谷一次性推出所有房源

　　1、位于仙林中心的恒基旭辉玲珑翠谷，预计9月底首开全部楼栋，共252套洋房精装房源，首开户型为89㎡、100㎡、125㎡、135㎡四种，预计验资100万，均价3.3-3.5万/㎡，项目采用高标准精装及智能家居系统。目前已公开89-130㎡样板间。

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　　值得一提的是，恒基旭辉玲珑翠谷土地年限或已有一定缩水，此次首开或将验资100万。

　　2、位于青龙地铁小镇的阳光城文澜府也将首开，该项目预计9月首开2、4、8号楼，共计约150套房源，平层户型建筑面积82、99、119㎡，跃层户型面积段为120-210㎡。项目建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层（顶跃）住宅，整体得房率在82-85％左右，共425套房源，一梯两户。

　　值得一提的是，青龙地铁小镇在8月31日迎来了一波开盘潮，老盘招商正荣东望府、珑悦，新盘悦峯同天开盘，三盘的销许均价在28000元/㎡左右。三盘最终基本售罄。

六合两大纯新盘来袭

　　六合两盘将首开，分别是昱龙府、中海棠城公馆。

　　1、昱龙府预计9月首开6、9、10号楼，共170套房源，户型建筑面积113、122、138㎡，毛坯交付。

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　　昱龙府靠近龙池地铁站，项目不远处还有龙池欢乐水世界、六合区政府、公安局等。无论是交通出行，还是生活品质都得到了一定的保证。

　　2、中海棠城规划11栋低密小高层，户型建筑面积82-119㎡，现房销售，预计9、10月首开，具体楼栋待定。

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　　结语：“金九银十”的大幕已经拉开，大批新房房源即将入市，相信不管是刚需客，还是投资者，都已经在摩拳擦掌做攻略，认认真真挑房子。总而言之，想要买到属于自己心仪的房子，一定要做好功课，及时下手！