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网传公积金贷款又要收紧了,真的吗?

2017年03月16日 编辑:苏湘洋 来源:根据扬子晚报
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  网传公积金贷款正在收紧,房龄超20年的二手房也将由银行工作人员上门勘验。

  一起来看看今天都有哪些大事发生:

  1、均价29812元/平米!帝景天誉新领29套房源销许。

  2、公积金贷款收紧?二手房房龄超20年将由银行工作人员上门勘验。

  3、玄武大道快车道今天全线贯通!市民出行更方便了。

  看点

  01

  均价29812元/平米!帝景天誉新领29套房源销许

  终于有楼盘领销许了!

  就在今天,位于江宁九龙湖的帝景天誉新领15、16、21、22号楼房源销许,共29套别墅,均价29812元/平米,毛坯交付。

  其中,21号楼房源均价最高,达到31013元/平米。此外,15号楼房源均价30965元/平米,16号楼房源均价28805元/平米, 22号楼房源均价28830元/平米。

  据了解,项目所处的区域,除了翠屏城园外,目前无其他住宅房源在售。

  看点

  02

  公积金贷款收紧?二手房房龄超20年将由银行工作人员上门勘验

  公积金贷款政策又要收紧了?!

  根据扬子晚报报道,房龄超过20年的二手房在办理公积金贷款时,将由银行工作人员上门勘验,同时还要提供勘查报告。

  南京一家大型中介公司的工作人员表示,他们看到了一份由南京公积金管理中心出台的新规,新规明确要求“加强对二手房贷款的贷前调查”。规定中称,从今年3月1日起,银行工作人员在受理二手房(含自管产)公积金贷款业务时,对于三类房源需前往现场勘查,拍摄房产所在楼幢的整体及室内照片,还要提供现场勘查情况报告,工作人员也需签名。这三类房源包括:房龄超过20年、房产面积超过144平方米、交易金额明显高于周边成交均价。

  南京本地一家银行的信贷部负责人表示,目前还没收到这份文件,不过从内容上看,应该是收紧了。该负责人指出,房龄超过20年的二手房,通常连商业贷款都很难通过,不过这是首次在公积金贷款时明文提出。至于面积超过144平方米的也要上门勘查,应该是针对高档房的新举措,而交易金额明显高于周边房价的情况,则是针对放贷金额,防止有人通过抬高房价骗取公积金贷款。

  首套房认定:家庭名下无房,第一次使用公积金;商业贷款买房,已还清;公积金贷款使用过一次,已还清,名下无房。

  二套房认定:贷款买房,商贷未还清;贷过公积金已还清,名下有一套房;未贷过公积金,名下有一套房,再贷公积金。

  目前,南京的公积金贷款政策是:个人最高可贷30万元,家庭最高可贷60万元,未来购买精装修房,家庭可多贷20%。

  什么情况,禁止申请公积金贷款:

  1、公积金贷过两次,不管名下有有几套房,都不能再贷;

  2、用过一次公积金,未还清,不能再贷;

  3、家庭有一套住房人均面积大于100平米,人均面积大于32平米,不能再申请贷款;

  4、购买家庭第三套住房,禁贷;

  实际可贷额度:

  借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

  贷款年限:

  最长不超过30年。

  借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

  连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

  异地缴存和贷款

  曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  公积金/商贷组合贷:

  按照商贷标准执行。

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  购买哪些物业不可以贷公积金?

  购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,因此购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

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  8大严重失信行为禁贷公积金

  1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期(含)以上的;

  2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的;

  相应限制:存在住房公积金贷款逾期未还清行为的,只允许办理提取住房公积金(住房补贴)归还住房公积金贷款业务。

  3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(助学贷款除外);

  4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期(含)以上且未出具合理说明的(年费除外);

  5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的;

  相应限制:不允许办理所有公积金提取业务

  6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的;

  7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的;

  8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

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  办理公积金贷款所需的材料:

  (一)借款人及其配偶有效身份证明,户籍证明等,非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。

  (二)借款人的婚姻状况证明。

  (三)购买商品房的,须出具《商品房买卖契约》;购买经济适用住房的,须出具《经济适用房买卖契约》正本原件;购买二手房的,须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的,须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

  (四)已付房款证明。

  公积金贴息贷款

  办理条件

  1、贷款人名下无未结清贷款;

  2、该业务只在当公积金个贷率,即个人住房贷款余额与缴存余额之比高于90%时启动。

  办理银行

  目前仅建设银行可办理此业务

  办理流程

  1、通过公积金贷款审批;

  2、签署“公转商”协议,报银行审批,由银行报公积金管理中心批复,批复后等同于商业贷款正常下款;

  3、公积金和商业混合贷款的,正常签贷款合同,另签一份商业借据,一起报审,待正常流程走完后,和商业贷款一起下款;

  4、下款后,公积金部分仍按正常方式还款(利差由公积金管理中心贴息),代扣等手续按前期要求正常办理;

  贷款记录

  对于成功办理“公转商”的,下款后,个人征信报告上会显示一笔商业贷款记录(如果是组合贷款将会显示两笔商业贷款,银行后期可出示这两笔记录为同一笔贷款的证明)。

  注意:南京目前尚未开通异地贷款业务。

  看点

  03

  玄武大道快车道今天全线贯通!市民出行更方便了

  昨日,从玄武大道环境综合指挥部获悉,玄武大道快车道今天上午全线贯通。

  据了解,玄武大道是南京车流量最大的一条主干道,去年10月1日起启动了环境综合整治工程,整治范围西起新庄立交、东至东杨坊立交,其中绿化景观提升是其中一项重要内容,沿线种植的樱花、紫荆花、海棠花、桂花等绿色植物,目前已竞相绽放、渐入佳境,吸引了众多市民前来赏花、拍照。

  对于玄武大道的道路整治情况,玄武大道环境综合指挥部的项目经理颜鲁民表示,玄武大道快车道全线贯通后,道路也会变得通畅起来,市民出行就方便了。

  玄武大道北侧紧邻火车轨道,一直以来都没有设置慢行道,行人和非机动车混行,而且路面比较窄,路上还有电线杆和树木,曾经发生过骑车人撞树的事故,而且行人和非机动车还经常占用快车道,交通秩序比较混乱,此次玄武大道环境综合整治中,从新庄立交桥至岔路口的5公里道路两侧都将建设慢行道,目前道路南侧施工已经完成,北侧正在进行施工,改造后,北侧的人行道、非机动车道不仅实现了分离,而且路面最小宽度也达到了3.5米。

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