“金九”已过，“银十”顺利接棒，根据网上房地产数据显示，截止10月8日下午13点，国庆小长假期间，溧水以310套位列销售套数第一，浦口区以134套位列销售套数第二，江宁区以126套位列销售套数第三，雨花台区以26套位列第四。

　　小长假中的南京楼市依旧热闹非凡，各大开发商纷纷给出不同优惠，吸引了大部分人的目光。并且小长假后多盘将入市，银十“抢人大战”一触即发。

　　重点信息：

　　1、今天，新的房贷政策已全面执行。

　　2、开发商打折、立减、促销招数轮番上阵。

　　3、江北、城北、城南，共1643套房源节后将入市。

　　4、利好来袭，江北超五星酒店将开业！

　　今天，新房贷政策已全面执行

　　8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。

　　8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

　　今天开始，房贷利率将由“基准利率×（100%+浮动比例）”转变“房贷利率=LPR利率+基点”！

　　根据最新消息，南京多家银行已经根据新规定也制定好了加点的利率方案。

　　建设银行：10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。

　　工商银行：10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点，首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

　　汇丰银行：LPR执行后，每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准，一年到期后以新的LPR再行计算。首套：LPR+0.3%，二套：LPR+0.6%   首套利率目前为5.15%，二套利率目前为5.45%，确定申请并在10.20前审批通过为准。

　　中信银行：10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。

　　据了解，新规则对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的，只针对于10月8日以后申请的新房贷。

　　打折、立减花样繁多

　　小长假期间，南京楼市一点放假的迹象都未出现，各大开发商使出浑身解数，誓要在小长假中以优惠一决高下。

　　龙湖时代上城目前正在登记，项目马上首开，推出37-63㎡精装酒店式智能公寓，共计300多套，总价最低105万。项目曝出国庆假期认筹，开盘当天就能享受总价2%的优惠，并且十一小长假期间还有4重礼相送。目前活动已结束。

　　位于老山板块的金隅紫京叠院在小长假期间，洋房优惠15万/套；五桥板块的招商雍宁府也在小长假期间推出特价房，总价最高减21万/套。

　　电建洺悦华府也在国庆期间给出优惠，推出买房就送物业费，并且开启全民经纪人计划，推荐客户成交，即奖2万/套。目前买房送物业费活动已结束。

　　更有知名房企六折起卖！

　　恒大此前放出消息：三四线城市，均精装按毛坯价卖，首付50%可以更名；最低六折，要求国庆七天要赚回600亿！并且小长假期间，江苏九大城市的恒大项目均加入打折大军，南京恒大滨江的商铺和loft也成为打折一员。

　　除了恒大，保利、中海、朗诗、佳兆业等房企开发打造的很多楼盘也都在十一期间推出优惠活动......

　　多板块热盘袭来，“银十”火力不减

　　进入“银十”，多个板块热盘将入市，一直备受关注的江北核心区也有最新消息传来，江与城即将再次加推。

　　江与城：位于江北核心区的江与城，将于近期加推7、20号楼，共计100多套房源，户型面积约89-142㎡，前期均价30500元/㎡，精装交付。

　　此前的江与城三开三罄，成绩不俗，10月的江与城又将会有何种表现，让人期待不已。

　　除了江北核心区有消息传来，小长假后城北三盘也即将开盘，分别是桃园世纪、中冶盛世滨江、万象天地九悦。其中桃园世纪放风均价4.5-5万/㎡！

　　桃园世纪：

　　位于城北的桃园世纪也将入市！此前，据置业顾问透露，目前该项目A地块最后住宅房源即将加推，并且将于近期公开样板间，预计下个月中旬开盘，放风均价4.5-5万/㎡。（具体还需等待销许）

　　桃园世纪由仁恒操盘，其中A地块共有6栋楼，约100套住宅房源，有小高层（11F）、高层（17F）、洋房（4-5F）三种，面积137-280㎡。

　　该项目于去年首开，推出516套房源，户型面积包括99-157㎡，精装交付，销许均价42409-44907元/㎡，突破当时板块4万/㎡的价格天花板；随后洋房房源均价达4.5-5万/㎡，部分房源最高单价紧逼6万/㎡。

　　中冶盛世滨江：

　　位于城北鼓楼滨江的中冶·盛世滨江锦绣江山，节后将加推437套公寓，产权65年，户型面积35-130㎡，小高层11层，预计总价120万起，首付36万起。

　　中冶盛世滨江锦绣江山位于鼓楼滨江，周边在建有5号线、9号线，此外学区是拉萨路小学直属分校，该学校于5月11日开始启动招生，今年9月已正式开学。

　　万象天地九悦：

　　万象天地九悦位于燕子矶新城，预计将要首开98㎡、124㎡、159㎡四大户型。

　　万象天地九悦，预计将于四季度首开10栋住宅，为7-11层小高层，为纯洋房产品，现房销售，共计560余套房源。

　　此次将要加推的地块分别为G29D和G32B两大地块，其中G29D地块计划首开6栋楼，层高8-11层，G32B地块预计首开4栋楼，层高8-10层，全部为精装现房。

　　江北迎来新利好，超五星酒店将开业！

　　蜂巢酒店将于11月1日正式运营，这标志着，江北又迎来一大利好！

　　蜂巢酒店位于南京老山之巅，并且是以老山地区知名产品蜂蜜为灵感设计建成，同时也是南京金沙•龙之谷大型主题乐园的一部分，占地面积约81亩，建筑面积约10.5万㎡。

　　作为龙之谷主题乐园一部分的蜂巢酒店11月1日正式开业，这样看来，离龙之谷主题乐园开业的日子也不远了。

　　结语：不少买房人都说，买房还是得看地段，看周边配套，不能只图促销时的一时爽快，买房不仅天时地利缺一不可，未来规划发展也是重中之重。

　　随着南京的天气逐渐转冷，“金九”也跟随着秋风逐渐远去，“银十”能否拿稳接力棒继续发力，我们仍需静等时间给出的答案。