昨天，记者获悉，11月南京各大板块将有58盘将推5500余套房源。而近期楼市库存量重新回升，8月下旬库存一度跌破5万套，昨日网上房地产数据显示可售新房已升至5.6万套。

　　与此相对的是，大量房源上市多个即将推新房源的楼盘，正在酝酿以较高价格入市。记者调查后发现，南京房价已经连续上涨了半年，而这一态势或仍将持续。

　　盘点

　　涨价盘遍及多板块

　　上周末，河西片区的楼盘宏图上水云锦加推188套房源，其成交均价达37500元/㎡，最高单价高达43500元/㎡，为河西板块目前最贵的住宅楼盘。虽然这个价格相比半年前其首次开盘大涨了7000元/平米，但昨天下午仍在两个小时内认购了150多套揽金约8亿元。涨幅如此惊人的，并非上水云锦一盘。记者统计后发现，今年以来价格上调的楼盘遍及各个板块，其中约有15家楼盘价格涨幅已经超10%。

　　桥北板块的大华锦绣华城，是典型的刚需楼盘，今年年初均价仅10800元/㎡，但从江北国家新区获批后，3个月的时间里涨了4200元/㎡，目前其在售房源均价已达15000元/㎡，涨幅已达近40%；新房价格也影响了二手房价格的走势，附近某中介公司的经纪人告诉记者，锦绣华城二手房价格涨幅也达2000元/㎡左右，“据我们所知，楼盘新房源的买主中有大量的投资客。”

　　涨幅较高的还有奥体板块的仁恒江湾城四期，年初时均价28000元/㎡，目前在售房源均价在35000元-41000元/㎡，“预计年内还有一批房源推出，但是量不会太多，价格怎么定要等待集团批示。”该项目负责人表示。另外位于城中板块的金基尚书里，年初时毛坯房均价38000元/㎡，目前精装修房价已达45000元/㎡-48000元/㎡。

　　调查

　　多家高价盘年内待上市

　　此外，位于城中板块的中航金城一号，近期或将以3.6万元/㎡开盘。该盘9月申报的毛坯房源销售许可证价格是3.8万元/㎡。离该盘最近的多家楼盘，目前在售房价28000元/㎡至32000元/㎡不等。

　　而位于下关滨江板块的龙湖春江紫宸，年内推出的住宅欲以2.7万元/㎡上市。“一期开盘推出的房源是65年产权的，房价2.2万元/㎡，二期开盘的房价比一期的要高5000元/㎡。”龙湖春江紫宸项目负责人直言。

　　同样，位于城北滨江板块的纯新盘盛世滨江，一期推出一千套左右房源，500套左右的沿江景观房将要卖到4万元/㎡的。

　　今年3月31日，山东鲁能以25.2亿元，竞得河西南部NO.2015G01地块首进南京，楼面地价高达14078元/㎡，成为河西南部的新“地王”。近期，有业内人士透露该盘欲以2.7万元/㎡开盘。而该盘所在的区域，目前在售楼盘升龙天汇均价也已经达到25500元/㎡。

　　城东板块的复地御钟山项目，在售主力户型220㎡，目前成交均价27000-28000元/㎡。“11月所以户型全面涨价超千元每平米。”代理该盘的项目公司人士透露。

　　统计

　　11月推5500余套房源

　　记者统计，在即将到来的11月，南京楼市八大板块将有58盘5500余套房源上市。值得关注的是，11家纯新盘将首次推新。

　　城南板块的和昌湾景、明发浦泰梦幻家和中南锦苑等盘将推1384套房源。城北版块的莱蒙都会和南京证大大拇指广场等推近400套房源。

　　城中板块的中航金城一号等推出200多套房源；　城东板块的中垠紫金观邸等盘推出511套房源。江北板块包括正荣润江城、华府国际、融侨观邸、新城花漾紫郡等18家楼盘的集中入市推房约1085套。

　　江宁板块11家板块计划推新，朗诗玲珑屿、新城玖珑湖、旭辉九著、世茂梦享家、中航云樾广场等盘推1188套房源。另外，河西板块将推约400套房源，仙林板块将推360多套房源。

　　业内人士分析，金九银十开盘不错，但即将到来的11月不排除会有所降温。“此前热点的江北板块投资热度降低。”业内人士坦言，开发商在定价方面应该适可而止，否则容易影响后期的销售。