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房产证和契税证上的面积不一致 影响过户吗?

2016年06月02日 编辑:张琳卿 来源:东南商报
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  经历买房和卖房的人都知道,总有一些你不了解的事会“出其不意”挡在路路。

  今起,我们将开通互动问答小栏目,你有问题我来答。留下你们的问题。每周三,我们都会尽力解答。

  Q:我名下有一套2000年做房产证的老小区房子,为顶加阁楼设计。近日想将其出售,却发现房产证上的面积和契税证上的面积不同,相差近15平方米。当初阁楼为购房赠送的,实际使用面积有40多平方米,可房产证上登记不到1平方。数据不符会不会影响过户,阁楼的面积可否补改房产证?(市民陈先生)

  A:根据陈先生的情况,房屋面积以房产证书记载的信息为准,契证只是缴纳契税多少的凭证。就面积测绘而言,房产测绘的技术规范及测量标准是在逐步改进的,根据之前测量标准,顶楼阁楼部门并不计入房产面积,这不能说明之前房屋面积计算是错误的。因此,陈先生的房子阁楼部分是无法进行面积更改的。

  Q:父亲很早过世,房产证上是母亲和我的名字。年初母亲也已过世,如何将房产证变更到自己名下?是否要额外交税?(网友王同学)

  A:王同学的情况涉及继承转移登记,正常的申请登记流程为取号申请、受理与交费领证。需要提交的材料为:不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权证书、税费缴纳证明、继承权公证书或者生效的法律文书及其他相关材料。涉及到的一些收费标准为,商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行,住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件;工本费10元/本;地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行。相关费用最后以物价局文件为准。具体可前往宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务中心1楼C区进行申请登记。

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