未来几年住宅或将“豪宅化”

　　目前一线城市土地在标杆房企的激烈争抢下，已普遍出现了楼面价超过当地房价的现象。有分析认为，虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此多的“地王”集中出现，未来房价很难不受到影响。

　　从11月开始，土地市场大热的城市不仅有北京、上海，广州、南京、杭州等，其他一二线城市同样也出现了土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。例如，南京将于本月27日拍出的仙林湖板块一地块，起拍价已超出该区域“前地王”楼面价，为此周边多楼盘都已暂停加推，待新“地王”出来后伺机涨价。

　　分析指出，在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市就十几个，最多不超过20个，占全国城市的比例相当之小。而且这些大城市在国家严控城市边界的情况下，未来出让的土地也将越来越少。也就是说，对开发商而言，未来可供选择进入的城市和空间已经越来越小。在这种情况下，土地市场的价格自然也就水涨船高。

　　即便是楼价一直理性的广州，也可能要进入到“豪宅时代”。在日前诞生的番禺市桥新地王，仅是楼面地价就达到16330元/平方米。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江就认为，“未来，番禺普通住宅价位可能会超过3万元/平方米，达到番禺目前豪宅价位。”

　　广州还有一波土地出让大潮

　　番禺新地王诞生了，但广州的推地潮却刚开始。按照原定的计划，11月30日广州将继续大规模卖地，有17宗地块出让，广钢、金融城等“热土”齐齐推地，总宗地面积达41.6万平方米，总起拍价达149亿元。如果它们都顺利拍出，意味着短短一周之内，广州将进账土地出让金超200亿元。

　　而将来的这一波土地出让大潮，除了广钢、金融城地块引人关注外，荔湾区百花香料厂地块同样引人注目。据中原研究部分析，百花香料厂地块属于芳村花地湾板块，周边茶叶市场、花鸟鱼虫市场等各类专业市场聚集，居住氛围浓厚，二手楼盘众多，楼梯楼和电梯楼均有丰富选择，二手市场竞争较为激烈，价格相对稳定，因此，本区域的楼价上涨速度相对更加平缓。据中原研究部监测，项目片区二手电梯楼售价20000-26000元/平方米，个别楼盘的个别单位可达28000元/平方米，考虑市场现状及升值走势，预测项目经过两年开发期后，未来售价估计26000-29000元/平方米，部分具备一线花地河景的单元，单价过3万元可期。

　　市桥南地价创新高，番禺房价还要涨？

　　11月24日广州的土地市场很热闹。当天，广州一口气卖出6宗地，分别是番禺1宗宅地、海珠3宗地及黄埔2宗地，总拍地面积超20万平方米，卖地收入超50亿元。其中番禺地块的争夺尤为激烈。从拍卖开始就遭遇保利、招商、万科等十大房企哄抢，上演了一场抢地大战，最终时代地产以总价近24.7亿，竞配建3600平方米夺得该地，创造了新的市桥地王。对于新地王的诞生，行业普遍认为将成为番禺新一轮价格上涨的助推器，番禺的楼价将被拉高。