开发商的选择

　　不少开发商正将旧城改造作为企业未来发展战略的重要组成部分。21世纪经济报道记者了解到，包括万科集团、首开地产、富力地产、阳光城以及中粮地产等都在内部着手这一战略。

　　而一些一线城市也不得不通过城市更新来进入。

　　富力地产早在今年年初就表示，其优势之一是在旧城改造项目方面有丰富经验，因此旧城改造将是其2015年开发计划中优先考虑的项目，并确信，多开发旧城改造项目有助于完成销售目标。

　　富力地产董事长李思廉近期接受记者采访时透露，富力地产一直在图谋进入深圳市场，目前有三四个项目在谈，有一些是中小开发商已经运作比较成熟的项目。另外，在谈的还包括旧城改造项目，占地面积达数十万平方米。

　　统计数据显示，深圳未来需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占深圳陆地总面积的12.3%；而目前深圳未利用土地为4360公顷，仅占全市陆地总面积的2.23%。这也意味着，深圳土地供应极其有限，开发商若想参与这座城市的项目开发，就必须通过旧改这条途径。

　　21世纪经济报道记者从中粮地产了解到，北京中粮广场就正在进行旧楼改造。按照政府要求，北京中粮广场会将原先的购物中心和写字楼配比，改造成写字楼和写字楼相关配套模式。

　　今年9月份，福州国土资源局挂牌出让位于晋安连潘旧改项目两宗土地。最后，首开股份子公司福州首开榕泰置业有限公司以6.4亿元、5.81亿元竞得2015-28地块、2015-27地块，楼面价分别为14330元/平方米、15524元/平方米，溢价率分别达48.83%、126.07%。

　　据首开相关人士透露，在企业发展规划中，旧城改造将是企业重要发展方向。

　　上海万科副总经理叶挺在“第二届城市更新论坛”上阐述了万科正在进行的城市更新实践。“我们在一个原生的社区里，找到一个1000多平方米的配套用房。这被常年当成仓库。然后，万科利用这个仓库做了一个养老院。在很小的场合里提供有限的创新思维，提供专业的服务，老人可以选择日托、时托、月托和长期托付。而且老人不会离开他的社区和子女，随时可以回家，甚至可以带着小孩来。这是我们非常偶然的探索，现在这个探索是我们养老院新的模式，就是智汇坊。”