2016年，足以载入南京楼市史册的一年，市场先扬后抑，调控政策频出。

　　2017年，南京楼市怎么走？

　　这两天，政协南京市十三届五次会议以及南京市十五届人大五次会议召开。

　　南京市委书记、市长先后对房地产表态。

　　南京市委书记表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的，要抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。

　　南京市长表示，要稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

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　　两会

　　南京市委书记：抑制房地产市场泡沫

　　昨天上午，政协南京市十三届五次会议在江苏省会议中心隆重开幕。南京市委书记吴政隆对金融和房地产的热点有所表述。他表示，要切实防范好各类风险，严厉打击非法金融活动。坚持房子是用来住的不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落。

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　　两会

　　南京市长：落实稳控房价措施

　　今天，在南京市十五届人大五次会议上，南京市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

　　除了对南京房地产市场的表态，南京市长还说了这些内容：

　　1、南京城建设格局

　　加快构建以主城为核心，以江北新区、东山（空港）、仙林（汤山）为重点的南京都市区格局。

　　推进江心洲生态科技岛、河西南部地区建设，高标准打造河西新城现代化城市中心。

　　突出智慧、生态理念，加快南部新城建设。

　　加大基础设施建设力度，提升溧水、高淳副城功能。

　　打造沿明城墙、沿长江、沿秦淮河、沿历史街巷的生态人文空间，彰显城市个性，提升城市品位。

　　有序推进城市更新，加快鼓楼滨江、铁心桥—西善桥、铁北、燕子矶等重点片区更新改造，提升老城区环境品质。

　　2、争创三大省级高新区

　　加快建设苏南国家自主创新示范区，发挥“一区两园”核心载体作用，推动江北新区创建国家产业技术创新中心，支持

　　徐庄软件园

　　新城科技园

　　南京软件谷

　　争创省级高新区。

　　加快服务业集聚区建设，全力推动金融城二期、华侨城文化旅游综合体、世茂梦工厂、国博中心三期等服务业重点项目建设。

　　3、完善轨道交通体系

　　建成地铁4号线一期、宁和线一期，力争建成宁高线二期，全力推进地铁5号线、宁溧线、1号线北延和7号线工程，开工建设地铁2号线西延、6号线等工程。

　　进一步完善城区道路交通体系，完成南京南站枢纽快速环线龙西互通二期、绕城公路铁心桥立交改造工程，续建苜蓿园大街南延等工程，开工建设红山路—和燕路快速化改造、扬子江大道节点改造等重点道路。

　　加快过江通道建设。推进南京长江五桥建设和长江大桥公路桥维修改造，开工建设浦仪公路西段，启动和燕路过江通道建设，加快开展仙新路、建宁西路等6条过江通道前期工作。

　　4、扩大医疗资源供给

　　完成南部新城医疗中心建设，加快建设鼓楼医院江北医疗中心，建成市第一医院河西院区，完成溧水区中医院异地新建和栖霞区妇幼保健院建设。

　　5、大力发展都市圈

　　大力推进宁镇扬一体化发展，加快先导区建设，以跨市域城际轨道交通、通信网络建设等为重点，加快推动南京都市圈建设，打造南京都市圈中心城市与周边次中心城市、重要城镇之间0.5—1小时通勤圈。继续做好扶贫协作和对口支援工作。

　　6、加大住房保障力度

　　新开工保障房400万平方米，竣工300万平方米。筹集建设人才安居住房20万平方米。

　　7、大学生租房补贴

　　扶持高校毕业生创业就业。加大在宁就业创业高校毕业生租房补贴政策落实力度。

　　预测：2017年，南京楼市将朝着这四个方向去做！

　　一、落实稳控房价措施

　　解读：如何稳控房价？今年，限价政策预计会更加严控。

　　1、去年，南京对热点区域设置涨幅“红线”，例如河西南不过3万5，燕子矶不过2万5，江北、江宁不过3万（这都是2016年的标准，2017年会不会有新的限制“红线”？）。

　　2、去年4月，南京发布“限涨令”：单价2万以下，年化涨幅不宜高于12%的区域；单价2-3万，年化涨幅不宜高于10%的区域；单价3万以上，年化涨幅不宜高于8%的区域。今年这一政策不会放松，只会更严。

　　近段时间，河西南、尧化门等区域楼盘开盘都是“零涨幅”开盘，一分钱都涨不了！

　　二、扩大供地规模

　　解读：进一步加大土地供应量。

　　据统计，2016年的11场土地拍卖已累计出让84幅经营性地块，累计出让面积规模469.4公顷。仅次于此前最高的2014年的611公顷），为2010年至今土地出让规模第二高的年份，住宅性质地块占到了63幅，累计出让面积达到409.3公顷，占到全年土地出让规模的87%。

　　三、加强市场监管

　　解读：对市场违法、违规行为坚决打击。

　　调控升级以后，南京市不动产登记局连续五次发布公告，178份用虚假材料骗取购房证明被查；

　　多家中介公司涉嫌倒卖房号被停业整顿；开发商违规捂盘、价格欺诈被开罚单。

　　去年12月，南京市房地产市场综合执法办公室要求，进一步加大对房地产市场销售行为的监督检查，尤其针对群众反映强烈的问题，坚持有案必查、违规必究。

　　一是开展房地产市场中介行为的专项检查，在企业自查、各区检查的基础上，市房地产市场综合执法办公室进行了为期6天的对各区督促检查。

　　二是对炒卖房号等行为保持高压态势，发现一起，查处一起，绝不手软，只要发现问题，督促有关区一查到底。

　　三是强力规范销售行为，对虚假宣传、欺骗误导消费者行为，如售房赠送、额外加价等，约谈开发企业，限期整改。

　　四是强化部门联动，房产、物价、工商、国土、建委等部门协同，联合查处，形成合力。

　　五是落实属地责任，督促各区更加注重日常管理，切实履职，形成长效监管机制。

　　2017年，对楼市乱象打击力度只会更严！

　　四、稳定市场预期

　　解读：稳定市场预期，可以从两个方向去解读，一个是防止其大涨，另一个层面就是防止它大落，都希望房地产预期是看好的，平稳的。