从去年10月楼市调控政策出台以来，南京楼市就像蒙上了一层冰霜，销售量持续下滑。进入2017年之后，现在的市场发生了哪些改变呢？今年加推的楼盘，他们真实的销售情况到底怎么样呢？根据网上房地产官方数据，凤凰房产做了一个统计，让我们一起来看一看。

　　看点

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　　今年15家楼盘推新 2家纯新盘销售不过半！

　　据统计，今年以来南京共有15家楼盘推出约2600套房源，上市量与去年12月相比大大下降（12月共计4931套）。值得注意的是，今年的成交情况也比此前差了不少，可以用“旱的旱死，涝的涝死”来形容。那么，这些楼盘真实的销售情况如何，根据网上房地产统计的数据，本站特别做出了汇总供大家参考。

　　根据表中统计，河西的金地中心风华、城北鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、江北的荣里以及都市圈的万科城、创维乐活城等区域的热门楼盘受到了购房者的追捧，而有些楼盘则销售情况很不理想。

　　其中，值得关注的是，今年以来低调入市的两家纯新盘表现都很一般，销售竟然都未过半。这两家纯新盘分别是位于城北的紫金铭苑，去化45.6%；以及同样位于江宁的都市丽景，去化37.5%。另外一家纯新盘位于江宁的中锐星湖名邸，在1月份首次开盘，不过目前网上房地产暂无销售数据。

　　看点

　　02

　　南京楼市持续“两头热 中间冷”

　　事实上，从去年10月调控升级以后，南京楼市就已经开始出现分化，呈现出“两头热，中间冷”的态势：2万以下的刚需盘，以及受到限价的河西中部、河西南楼盘，这两大类楼盘在市场中走俏。

　　今年开盘的楼盘中，刚需盘紫艺华府由于整体价格较低，一经推出就销售的非常火爆。河西南的金地中心风华和江北核心区的荣里从认筹到开盘现场都聚集了大批的粉丝，房子可以说是供不应求。此外，位于鼓楼滨江的龙湖春江紫宸在开盘当天也吸引了300余组客户，当天销售的很不错。

　　不过，江宁除了核心区的热门楼盘和纯刚需盘外，其他楼盘销售情况都不太理想，甚至面临去化难的情况。

　　由此可见，南京楼市的分化现象越来越严重。从近期市场的表现来看，热点区域的代表楼盘都销售的不错，而地处新兴板块的偏改善项目，目前去化相较困难。

　　终极话题

　　2017，你该如何买房？

　　1月份的销售情况反应了一个基本事实，那就是2万以内的刚需房和热点区域的代表楼盘最受欢迎。

　　那么，购房者该如何选择呢？

　　很多手头有大量闲置资金的人会想要入手河西等热点区域的楼盘，不过他们同时又非常担心，热门楼盘供不应求，很难抢的到。网友吴女士之前就找了很多关系，只为了买河西南的房子，不过如今该楼盘迟迟不开，也让吴女士十分迟疑，到底该等呢还是换个地方买。

　　对于这部分人，我们的建议是耐心等待，既然选中了心仪的区域，就不要轻易改变，今年楼市以稳为主，此刻并不需要着急入手。

　　另外一批刚需的购房者也很疑惑，2万以内的房子越来越少，到底应该如何选择。

　　我们的建议是刚需盘必须考虑以下几点：

　　1、优先考虑品牌房企开发的房子

　　2、优先考虑规划利好的板块，且这些利好近期能够得到兑现；

　　3、优先考虑有名校学区资源的房子。

　　4、此外，还可以考虑板块内是否有新地王支撑，大品牌的房企数量多不多等影响房价的要素。